Terreno en venta en Domselaar
Terreno en venta
USD 13.000
+ ARS 126.000 de expensas

Terreno en venta en Domselaar

Venta o Permuta Lote - Domselaar Chico - Partido de San Vicente

Domselaar Chico - Partido de San Vicente · Domselaar, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Domselaar, 357 m², USD 13.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 9.500). El m² de lote sale USD 36 contra USD 29 de la mediana (+26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 9.500
Mediana precio/m²
USD 29
Mediana m²
350 m²
Comparar con 77 propiedades similares
en Domselaar

Descripcion

Venta • Permuta de Lote en Domselaar Chico Viví la tranquilidad que tu familia merece! Imaginá despertar rodeado de verde, con aire puro, silencio y la tranquilidad de un barrio cerrado donde los chicos pueden crecer libres y seguros. Este lote en Domselaar Chico, partido de San Vicente, es una invitación a cambiar de ritmo y empezar un nuevo proyecto de vida en contacto con la naturaleza. Ubicado en una localidad en pleno crecimiento, combina entorno natural, vida familiar y excelentes accesos, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de fin de semana. Un barrio pensado para disfrutar Domselaar Chico ofrece espacios comunes que fomentan la vida social, el deporte y el disfrute al aire libre: • Club House con amplio salón comedor • Parrillas y cocina equipada • Vestuarios • Sala de juegos (ping pong y metegol) • Canchas de tenis, fútbol y vóley • Circuito aeróbico con aparatos • Actividades deportivas programadas Un entorno donde cada día se vive con más calma y mejor calidad de vida. El lote • Superficie total: 357,45 m² • Lote con múltiples frentes, buena orientación y lindero a fracción de campo, lo que aporta mayor privacidad y sensación de amplitud. Medidas: • 7 m de frente al Noroeste • 4,24 m en ochava al Norte • 33,17 m de frente al Noreste • 10 m al Sudeste (lindero a campo) • 36,23 m al Sudoeste (lindero lote 15) Accesos y conectividad • Acceso ágil desde Ruta 210 • Cercano a Ruta 6 Excelente conexión por transporte público desde Capital Federal y Zona Sur: • Líneas 51 (Ramal Brandsen), 388 y 503 • Ferrocarril Roca (Alejandro Korn – Chascomús), con parada en Domselaar Información legal • Se vende mediante cesión de derechos, y planos de posible proyecto de vivienda y pileta Ideal para… Familias que buscan tranquilidad, seguridad y contacto con la naturaleza, sin alejarse demasiado de la ciudad. Una propiedad pensada para proyectar una casa con jardín, pileta y encuentros con amigos, donde los fines de semana se transforman en verdaderos momentos de disfrute. SE ACEPTA PERMUTA COMO PARTE DE PAGO, (VEHICULO, COCHERA, ó OFICINA), EN CABA, ZONA NORTE: OLIVOS • SAN ISIDRO • VICENTE LOPEZ -MARTINEZ.- Consultanos para más información y coordiná tu visita Este lote puede ser el primer paso hacia el estilo de vida que estás buscando -- ILA Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 114.368/mes

Necesitas ingresos por $ 457.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
44,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Autoservicio1 min · 95 m
Los Amigos3 min · 190 m
El Triunfo4 min · 267 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 FELICITAS GUERRERO · secundaria · publica3 min · 176 m
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JARDIN DE INFANTES Nº903 ADADINA TRAVESARO DE MONTESSORO · inicial · publica4 min · 264 m
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Plaza de la Bandera3 min · 190 m
Plaza Nestor Kirchner7 min · 445 m
Salud
UNIDAD SANITARIA SANTA CLARA · centro de salud · publico7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Domselaar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 26/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-28.8%
Esta propiedad
USD 36/m²+38.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 36/m²15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Domselaar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Domselaar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Domselaar Chico - Partido de San Vicente, Domselaar, San Vicente, Buenos Aires

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