Terreno en venta en Cruz del Sur
Terreno en venta
USD 20.000
+ ARS 456.000 de expensas

Terreno en venta en Cruz del Sur

Terreno en Cruz del Sur

Ruta 58, km 14,5, San Vicente al 1800 · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cruz del Sur, 800 m², USD 20.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 25 contra USD 60 de la mediana (-58,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
30
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 60
Mediana m²
800 m²
Comparar con 30 propiedades similares
en Cruz del Sur

Descripcion

VENTA LOTE EN BARRIO CRUZ DEL SUR VENTA LOTE N°38, EN OCHAVA, ABIERTO, LUMINOSO Y CON UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADO DENTRO DEL BARRIO. +++ ACEPTAN FINANCIACION PROPIA +++ Este lote representa una oportunidad concreta para quienes buscan posicionarse en Cruz del Sur con la menor inversión del mercado actual. Hay momentos en el mercado donde no se trata de encontrar “el lote perfecto”… sino de tomar una buena decisión a tiempo. Este lote en Cruz del Sur se presenta hoy como el valor más accesible del barrio, lo que lo convierte en una excelente alternativa para: * quienes buscan su primer terreno en un entorno consolidado * inversores que entienden el potencial de crecimiento de la zona * compradores que prefieren ingresar hoy y proyectar a futuro A diferencia de otras opciones, acá la oportunidad está en el punto de entrada: comprar bien hoy para capitalizar mañana. El valor no es casual. Responde a una decisión concreta de venta, lo que abre una ventana real para quien esté en condiciones de avanzar. En mercados como el actual, este tipo de oportunidades no suele mantenerse en el tiempo. Hay barrios donde simplemente se vive… y hay otros donde cada día tiene algo especial. Cruz del Sur es de esos lugares donde el tiempo parece ir a otro ritmo: el sonido del viento en las casuarinas, los chicos corriendo por los bulevares, las risas de los torneos de fin de semana y las tardes en la laguna viendo pasar patos y garzas. Y dentro de ese entorno, aparece una oportunidad distinta: Lote N.º 38, un lote en ochava, abierto, luminoso y con una ubicación privilegiada dentro del barrio. Un barrio que se vive Cruz del Sur es un barrio cerrado en crecimiento, con buena accesibilidad y una comunidad que sigue consolidándose. Cuenta con: + seguridad + espacios comunes + entorno natural + proyección sostenida en la zona Ideal para quienes priorizan tranquilidad y desarrollo a mediano plazo. Si estás evaluando comprar un lote, este puede ser uno de esos casos donde la decisión no pasa solo por la propiedad… sino por el momento. Contactame y analizamos juntos si esta oportunidad encaja con tu búsqueda o estrategia de inversión. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 176.429/mes

Necesitas ingresos por $ 705.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Cruz del Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 46/m²
Esta propiedad
USD 25/m²-45.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cruz del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58, km 14,5, San Vicente al 1800, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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