Terreno en venta en Chacras Urbanas II
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Chacras Urbanas II

Lote En Fincas De San Vicente Sporting

FINCAS DE SAN VICENTE SPORTING 1600 · Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Chacras Urbanas II, 1287 m², USD 30.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por encima de la mediana del set (USD 24.450). El m² de lote sale USD 23 contra USD 21 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 11/07/2026 (de USD 31.000 a USD 30.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 24.450
Mediana precio/m²
USD 21
Mediana m²
1114 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Chacras Urbanas II

Descripcion

Lote de esquina en Fincas de San Vicente • Sporting / Excelente lote de esquina de 1.287 m², ubicado en el barrio privado Fincas de San Vicente • Sporting, uno de los desarrollos más completos de la zona. / El barrio cuenta con seguridad privada y patrullaje las 24 horas, garantizando tranquilidad y calidad de vida. / Posee una infraestructura deportiva y social de primer nivel, que incluye: -Dos Club House con pileta -Restaurante -8 canchas de tenis -2 canchas de pádel -Canchas de fútbol y hockey -Cancha de basquet -Gimnasio / Todas estas instalaciones y actividades están incluidas dentro de las expensas. Además, el barrio ofrece actividades adicionales como yoga, zumba y patinaje artístico. /Cuenta con fibra óptica y el lote ya tiene abonadas en su totalidad las expensas extraordinarias correspondientes al tendido general de gas natural. / Ideal para quienes buscan construir su vivienda en un entorno seguro, deportivo y rodeado de naturaleza. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. (SVA-SVA-110)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 263.109/mes

Necesitas ingresos por $ 1.052.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 31.000USD 30.00011 de jun de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 31.000 → USD 30.000-3.23%

Precios en Chacras Urbanas II

Mediana del barrio
USD 25.900
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 30.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Chacras Urbanas II es USD 25.900, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

FINCAS DE SAN VICENTE SPORTING 1600, Chacras Urbanas II, San Vicente, Buenos Aires

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