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VENTA FINCAS DE S. VICENTE. DE LAGUNA.FINANCIACION
Terreno en venta
USD 19.900
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 31,5 M
Cuota UVA desde $ 178.700/mes · ingresos $ 714.801
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

VENTA FINCAS DE S. VICENTE. DE LAGUNA.FINANCIACION

Avenida Juan Pablo Ii 1500 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
968 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 19.900, un 29% menos que lo normal entre los 195 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Pablo Ii 1500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 21lo normal · 2936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 28.160
Tamaño normal
1028 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 26
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE EN FINCAS DE SAN VICENTE II ALL SPORTS – Sector LAGUNA Ubicado en el lote n°44 de uno de los barrios más prestigiosos del corredor Canning/San Vicente, este imponente lote de casi 1000 m² ofrece la oportunidad perfecta para proyectar una vivienda de gran escala, manteniendo una privacidad absoluta y vistas inmejorables. ¡¡¡a 2 cuadras del house y la pileta de Fincas Lagunas. Inmejorable ubicación!! FINANCIACION!! Características del barrio: Fincas de San Vicente es un mega emprendimiento inmobiliario de 675 hectáreas, distribuidos en siete sectores: Chacras Urbanas I, Chacras Urbanas II, Golf, Spoting Club, Equitación, De la Laguna y Polo. Está localizado en la ciudad de San Vicente. Se encuentra a 20 minutos de la Av. general Paz y 50 minutos del centro, por Autopista Ricchieri, Av. Jorge Newbery, Ruta 52. SPORTING Cuenta con seguridad y control de acceso las 24hs. Posee: 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol 11 iluminada, fútbol 7, rugby y hockey. Piscina semi olímpica. Espacio Polideportivo de 1000 m2 equipado para la realización de múltiples actividades (patín, básquet, otros). Gimnasio completo, kids club y un gran salón principal de 600 m2. Club House de 800 m2, con bar y restaurant. SOLO CON EL LOTE PODES EMPEZAR A DISFRUTAR DE LAS COMODIDADES Y ACTIVIDADES QUE OFRECE EL BARRIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.303 en total: USD 19.900 del aviso mas USD 1.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 178.700 por mes con ingresos de $ 714.801.

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.700/mes

Necesitas ingresos por $ 714.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 753,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
753,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-20.1% total
USD 24.900USD 19.90003 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 24.900 → USD 22.900-8.03%
  2. 04 de nov de 2026USD 22.900 → USD 19.900-13.10%

Ubicacion

Avenida Juan Pablo Ii 1500, San Vicente, Buenos Aires

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