P Proppies
Excelente Lote de 433 m² en San Vicente
Terreno en venta
USD 19.500
= $ 30,8 M
Cuota UVA desde $ 175.119/mes · ingresos $ 700.478
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Excelente Lote de 433 m² en San Vicente

Calle Desconocida S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 19.500, un 62% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Calle Desconocida S/N.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 120203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 73 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 51.794
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

¡OPORTUNIDAD EN SAN VICENTE! EXCELENTE LOTE DE 433 M² IDEAL CASA QUINTA O INVERSIÓN Ubicado en una zona residencial tranquila y con un gran entorno natural en el Partido de San Vicente, se ofrece esta magnífica parcela de proporciones perfectas, ideal para concretar tu proyecto de vivienda permanente, casa quinta con piscina o desarrollo de inversión. Características Destacadas: Superficie Total: 433 m² Medidas: 10,00 m de frente por 43,30 m de fondo Orientación: Frente al Noreste (excelente luz solar durante todo el día) Forma: Lote regular y plano, listo para proyectar y construir Ubicación y Datos Catastrales: Ubicación: Calle Ocho, Partido de San Vicente, Provincia de Buenos Aires Identificación: Lote 3-b (Manzana 56) Nomenclatura Catastral: Circunscripción II, Sección A, Chacra 30, Manzana 30d, Parcela 9 Documentación: Título de propiedad antecedente inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. . (Consultá para coordinar una visita o recibir más información).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.875 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.119 por mes con ingresos de $ 700.478.

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.119/mes

Necesitas ingresos por $ 700.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 769,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
769,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 21.000USD 19.50003 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 21.000 → USD 19.500-7.14%

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Vicente, Buenos Aires

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