Lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda

Terreno en venta

USD 21.000

= $ 32,2 M

Cuota UVA desde $ 182.745/mes · ingresos $ 730.979

Lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda

Lote 3-c, Manzana 56 S/N · San Vicente, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 433 m², USD 21.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 66 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 33
Mediana precio: USD 28.500
Mediana precio/m²: USD 66
Mediana m²: 412 m²

Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda Permanente Ubicado en una zona de constante crecimiento y entorno tranquilo del Partido de San Vicente, se ofrece esta excelente parcela de generosas dimensiones, perfecta para el desarrollo de una residencia familiar, casa quinta con piscina o proyecto de inversión. Características principales Superficie total: 433 m² (10 m de frente por 43,30 m de fondo). Orientación: Noreste en su frente, garantizando óptima iluminación natural durante todo el día. Topografía: Terreno llano, de morfología regular y excelente delimitación. Entorno: Zona residencial serena, rodeada de vegetación y espacio verde. Ubicación Circunscripción II, Sección A, Chacra 30, Manzana 30d, Parcela 10 (Lote 3-c en plano de loteo). Documentación y Estado Jurídico Inmueble con antecedente dominial perfecto e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Título antecedente por escritura pública de donación de origen familiar (bien propio).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.480

Precio del aviso: USD 21.000
Escritura y honorarios~2%: USD 508
Sellos y tasas~1%: USD 210
Comision inmobiliaria~3%: USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182.745/mes

Necesitas ingresos por $ 730.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

857,1% anual

Alquiler esperable

USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 3-c, Manzana 56 S/N, San Vicente, Buenos Aires

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