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Lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda
Terreno en venta
USD 19.500
= $ 30,8 M
Cuota UVA desde $ 175.119/mes · ingresos $ 700.478
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda

Lote 3-c, Manzana 56 S/N · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 19.500, un 62% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Lote 3-c, Manzana 56 S/N.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 45lo normal · 120203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 73 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 51.794
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 61
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Excelente lote en San Vicente – Ideal Quinta o Vivienda Permanente Ubicado en una zona de constante crecimiento y entorno tranquilo del Partido de San Vicente, se ofrece esta excelente parcela de generosas dimensiones, perfecta para el desarrollo de una residencia familiar, casa quinta con piscina o proyecto de inversión. Características principales Superficie total: 433 m² (10 m de frente por 43,30 m de fondo). Orientación: Noreste en su frente, garantizando óptima iluminación natural durante todo el día. Topografía: Terreno llano, de morfología regular y excelente delimitación. Entorno: Zona residencial serena, rodeada de vegetación y espacio verde. Ubicación Circunscripción II, Sección A, Chacra 30, Manzana 30d, Parcela 10 (Lote 3-c en plano de loteo). Documentación y Estado Jurídico Inmueble con antecedente dominial perfecto e inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble. Título antecedente por escritura pública de donación de origen familiar (bien propio).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 20.875 en total: USD 19.500 del aviso mas USD 1.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 175.119 por mes con ingresos de $ 700.478.

Costo total realUSD 20.875
Precio del aviso
USD 19.500
Escritura y honorarios~2%
USD 472
Sellos y tasas~1%
USD 195
Comision inmobiliaria~3%
USD 708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.119/mes

Necesitas ingresos por $ 700.478/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 769,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
769,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 21.000USD 19.50003 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 21.000 → USD 19.500-7.14%

Ubicacion

Lote 3-c, Manzana 56 S/N, San Vicente, Buenos Aires

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