Oficina en venta en Canning
Oficina en venta
USD 69.000
+ ARS 150.000 de expensas

Oficina en venta en Canning

Venta Oficina en Office Center Canning San Vicente

Ruta 58 km 14, Office Center, Canning San Vicente 100 · Canning, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Canning, 50 m² cubiertos, USD 69.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,9% desde el 09/07/2026 (de USD 84.000 a USD 69.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

MAS-191012 ¡LOCAL COMERCIAL EN VENTA! EN CANNING, SAN VICENTE Ruta 58 km 14, Office Center, Canning San Vicente + LOCAL EN PLANTA BAJA + 50 m2 + DOS AMBIENTES + DESPACHO CON PUERTAS CORREDIZAS DE ALUMINIO A30 + COCINA Y BAÑO CON EXCELENTES TERMINACIONES + AIRE ACONDICIONADO + SEGURIDAD 24 HS + ESTACIONAMIENTO PARA VISITANTES + INTERNET Y WIFI + DESAGÜE CLOACAL + LUZ Este atractivo local comercial / Oficina se encuentra en una ubicacion estrategica, dentro del Complejo Office Center Sobre la Ruta 58 y a metros de la autopista Presidente Peron.. Con una superficie total de 50 m2, este espacio está diseñado para satisfacer las necesidades de un negocio moderno, destacándose por sus terminaciones premium y funcionalidad. El despacho cuenta con puertas corredizas de aluminio que aportan un toque elegante y práctico, mientras que la cocina y el baño están equipados con acabados de alta calidad. La seguridad es una prioridad en este complejo, con vigilancia las 24 horas, lo que brinda tranquilidad tanto a propietarios como a clientes. Además, la propiedad ofrece comodidad adicional con estacionamiento para visitantes y acceso a servicios como internet y WiFi, lo que la convierte en una opción ideal para cualquier tipo de negocio. No pierdas la oportunidad de invertir en este local bien ubicado y con todas las características necesarias para el éxito de tu emprendimiento. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.801/mes

Necesitas ingresos por $ 2.395.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total
USD 84.000USD 69.00011 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 84.000 → USD 69.000-17.86%

Ubicacion

Ruta 58 km 14, Office Center, Canning San Vicente 100, Canning, San Vicente, Buenos Aires

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