Local en venta en Rivadavia 2300, San Vicente

Local en ventaen Rivadavia 2300, San Vicente

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
215 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 537.000, un 25% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Rivadavia 2300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.498lo normal · 2.0001.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 429.975
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOCAL DE 215 m² DESDE EL POZO EN VENTA! UBICACIÓN ESTRATÉGICA PARA USO COMERCIAL EN SAN VICENTE. POSIBILIDAD DE FINANCIAR la compra en cuotas, permitiendo una inversión accesible y la opción de obtener una rápida renta. VALOR AL CONTADO: USD 453.600 VALOR FINANCIADO: USD 537.500 30% de anticipo y saldo en 24 cuotas. (consultanos para posibilidades de plan de Financiación). Entrega estimada: marzo de 2027. Entrega estimada: marzo de 2027. OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. Zona con mucho movimiento ideal para negocios que requieran visibilidad y circulación. Su UBICACIÓN ofrece una excelente visibilidad y acceso directo desde la Calle RIVADAVIA (La Av. Rivadavia es el acceso principal y entrada a la ciudad de San Vicente, también llamada el Pampero, conecta Ruta provincial 58 con el casco urbano de la ciudad) • Superficie cubierta de 215 m². • baños . • Estacionamiento exclusivo para clientes. • Servicios: Agua corriente, cloacas, electricidad, internet, pavimento, telefono y cable. • Ambientes luminosos. • Frente vidriado. ESTA PUBLICACIÓN CORRESPONDE AL VALOR DEL LOCAL 5. Sobre el proyecto: San Vicente Plaza es un moderno complejo de 10 locales comerciales premium ubicado sobre la calle Rivadavia, uno de los corredores comerciales y de mayor tránsito de San Vicente. Diseñado para convertirse en el principal centro comercial de cercanía de la zona, combina arquitectura contemporánea, excelente visibilidad para cada unidad y una circulación cómoda que favorece el flujo constante de clientes. Además, cuenta con estacionamiento propio, brindando mayor comodidad y accesibilidad tanto para comerciantes como para visitantes. Te esperamos para mostrarte los locales! Contactanos para conocer con más en detalle y posibilidades! Martillera responsable : SEOANE JULIA Mat. 4344 CPMCLZ . AVISO LEGAL: Todas las medidas e información suministrada y publicada son aproximadas, queda sujeta a la verificación con la documentación correspondiente por parte de los interesados y sus profesionales asesores, previo a realizar una operación. Las descripciones del inmueble, medidas, superficies, ya sean arquitectónicas o funcionales, fotos o características, valores de impuestos, expensas, servicios etc, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas, no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 574.858 en total: USD 537.000 del aviso mas USD 37.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.800.861 por mes con ingresos de $ 19,2 M.

Costo total realUSD 574.858
Precio del aviso
USD 537.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.995
Sellos y tasas~1%
USD 5.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.493

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.800.861/mes

Necesitas ingresos por $ 19.203.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia 2300

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 608 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia 2300, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 537.000
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