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Local en venta en San Vicente · 3 ambientes
Local en venta
USD 430.000
= $ 676,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Vicente · 3 ambientes

Local Comercial en Venta Ubicado en El Centro de San Vicente

Avenida Sarmiento · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
350 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 11% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Sarmiento.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.433lo normal · 1.2861.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 385.713
Tamaño normal
293 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable, único en la zona. Excelente ubicación céntrica. Construcción y equipamiento de primera calidad. Cuenta con un amplio salón con sector de caja, un entrepiso de aprox 100 mts 2, sector de oficinas amplio y una segunda oficina privada. Cuenta con dos baños equipados y la posibilidad de un tercer baño. Cocina y amplio parque libre. Persianas eléctricas. Iluminación excelente. Escritura y planos .- Documentación completa e impecable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona
K-131 min · 69 m
San Agustin1 min · 81 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 81 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 209 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 112 m
parque futball7 min · 454 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 588 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 845 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Sarmiento, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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