Local 2 ambientes en venta en El Pampero 2504, San Vicente

Local 2 ambientes en ventaen El Pampero 2504, San Vicente

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
215 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 453.600, un 5% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de El Pampero 2504.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.110lo normal · 2.0001.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 429.975
Tamaño normal
210 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Sobre calle Rivadavia, una de las arterias más transitadas y comerciales de San Vicente, se desarrolla un nuevo complejo de 5 locales comerciales pensado para transformarse en el principal centro comercial de cercanía de la zona. El local cuenta con 215 m² y 4,5 metros de altura, una combinación ideal para múltiples rubros: gastronomía, fitness, salud, retail, estudios profesionales y servicios. La generosa altura permite la posibilidad de entrepisos, dobles alturas o diseños interiores de alto impacto comercial. El conjunto posee estacionamiento propio, circulación cómoda y un diseño arquitectónico moderno que favorece la visibilidad de cada unidad, potenciando el flujo natural de clientes desde la calle hacia el complejo. Está diseñado bajo un concepto de consumo cotidiano, cubriendo la demanda de servicios y comercios del entorno inmediato. Lejos de los grandes shoppings, apuesta a un formato moderno, accesible y de alta rotación, ideal para negocios que necesitan visibilidad constante y fácil acceso. El crecimiento sostenido de San Vicente es una oportunidad para estos emprendimientos y garantiza afluencia permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 485.579 en total: USD 453.600 del aviso mas USD 31.979 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.055.253 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 485.579
Precio del aviso
USD 453.600
Escritura y honorarios~2%
USD 10.977
Sellos y tasas~1%
USD 4.536
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.466

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.055.253/mes

Necesitas ingresos por $ 16.221.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 113.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de El Pampero 2504

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica6 min · 373 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 608 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de locales en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 1.347 por m², un 18,8% menos que en agosto de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.347/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
03 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Pampero 2504, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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USD 453.600
Local en venta
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