Casa en venta en Fincas de San Vicente

Casa en venta en Fincas de San Vicente

Casa - Fincas de San Vicente

Avda Juan Pablo II, San Vicente · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
759 m²

Precio frente a los parecidos de Fincas de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 87% menos que lo normal entre los 5 casas parecidos en venta en Fincas de San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Avda Juan Pablo II, San Vicente.

87% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 76lo normal · 6002.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 455.400
Tamaño normal
260 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote Fincas de San Vicente 214 con Fondo a la Laguna Excelente lote de 759 metros con fondo a la laguna a 150 metros del house. Dueño directo con boleto en mano. Escucho ofertas y permutas. Fincas de La Laguna La nueva etapa es una combinación ideal para acceder a una inmejorable calidad de vida, disfrutando de los espacios y dimensiones propios de la vida de campo y el confort de una ciudad. Es el sector ideal para aquellos que quieran disfrutar de los deportes acuaticos, cuenta con una laguna artifical de 5.5 hectareas para disfrutar de una casa junto al agua. Sus chacras, que van de 800 m2 a 1400m2 y 50 metros de frente, ofrecen una amplia distancia entre vecinos y un espacio propio suficientemente generoso que hasta permite saborear los productos de una huerta familiar. Cuentan también con la posibilidad de acceso a todo tipo de actividad deportiva del mega emprendimiento. Creando Hogares y cumpliendo sueños...

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 35,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Fincas de San Vicente

El precio de casas en Fincas de San Vicente esta hoy en una mediana de USD 450.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Juan Pablo II, San Vicente, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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