Casa en venta en Fincas de San Vicente
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Fincas de San Vicente

Imponente chalet de 5 ambientes en Fincas de San Vicente

Juan Pablo Li Fincas De San Vicente Sector Golf 58 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 4 dormitorios, 260 m², USD 300.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 1.154 de la mediana (+0,0%). Tiene 8 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,8% desde el 07/06/2026 (de USD 340.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
13
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
270 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Chalet moderno con vista al golf en exclusivo barrio cerrado Propiedad a estrenar de 260 m² cubiertos, desarrollada sobre un imponente lote de 2.000 m² con inmejorables visuales al golf. Ubicación privilegiada, a tan solo 150 metros del club house. Lote de 40 metros de frente por 50 metros de fondo aproximadamente. Planta baja Amplio living comedor de doble altura con ventanales al jardín, toilette de recepción y espacio de guardado. Escalera revestida en madera de viraró y barandas de diseño contemporáneo. Cocina de 25 m² completamente equipada, con mobiliario de primera línea, anafe y horno eléctrico empotrados, extractor embutido y mesadas en mármol negro. Pisos de porcelanato y equipos de aire acondicionado frío/calor. En el área privada, dos dormitorios de 13 m² cada uno uno con vista al frente y otro con acceso directo al jardín y vista al golf, baño compartimentado, placares con interiores completos y espejos de piso a techo. Galería semicubierta de diseño, de 22 m², con vista panorámica al golf y acceso directo a la piscina. Quincho cerrado de 32 m² con parrilla embutida, mesada en mármol, bacha, muebles bajo mesada y baño completo. Garage semicubierto para dos vehículos con portón automatizado. Lavadero independiente con termo eléctrico de 130 litros y caldera dual para radiadores y toalleros. Incluye bombas presurizadoras, tablero eléctrico y conexión para lavarropas. Piscina de 32 m² con jacuzzi integrado, sistema de filtrado automatizado y luces LED de colores con control remoto. Parque totalmente parquizado con riego por aspersión computarizado en seis circuitos. Planta alta Dormitorio principal de 18 m² con balcón al golf, vestidor, caja fuerte y baño en suite con hidromasaje doble, toallero y detalles de iluminación decorativa. Pisos de madera plastificados. Segundo dormitorio en suite de 11 m² con vista al golf, placard empotrado y piso de porcelanato. Detalles constructivos Planos aprobados. Aberturas de aluminio blanco con doble vidrio hermético (DVH). Griferías FV y sanitarios Ferrum. Preparación para instalación de radiadores. Molduras de yeso en la mayoría de los ambientes. Una vivienda funcional, moderna y elegante, pensada para disfrutar el confort y la tranquilidad de un entorno natural con todas las comodidades de un barrio privado de categoría. Otros Servicios: Alarma, Balcón Terraza, Calefacción, Calefacción aire caliente, Calefacción tiro balanceado, Calefón, Cancha de básquetbol, Cancha de fútbol, Cocina equipada, Energía solar, Extractor Aire, Hogar a leña, Microcine, Parque, Patio , Toilette, Vivienda multifamiliar Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.335/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-11.8% total
USD 340.000USD 300.00005 de jun de 202607 de jun de 2026
  1. 07 de jun de 2026USD 340.000 → USD 300.000-11.76%

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 300.000-28.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 300.00015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Pablo Li Fincas De San Vicente Sector Golf 58, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fincas de San Vicente

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Casa en venta
WhatsApp