Casa en venta en San Lucas · 7 ambientes

Casa en venta en San Lucas · 7 ambientes

Excelente Casa Desarrollada en Dos Plantas a Estrenar

Barrio SAN Lucas · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
817 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Lucas

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 12% mas que lo normal entre los 96 casas de 4 habitaciones en venta en San Lucas publicados a menos de 10 cuadras de Barrio SAN Lucas.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.3331.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 320.003
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD DESARROLLADA EN DOS PLANTAS SOBRE LOTE CON COSTA DE LAGO COMPLETAMENTE AMUEBLADA FINANCIACION DIRECTA DEL 30 % DEL VALOR ACEPTA LOTE/S EN PARTE DE PAGO PLANTA BAJA AMPLIO LIVING CON VENTANALES A GALERIA COCINA COMEDOR DIARIO CON VENTANALES A GALERIA TOILETTE DE RECEPCION DORMITORIO/ESCRITORIO LAVADERO CUARTO DE ENSERES AMPLIA GALERIA CUBIERTA CON PARRILLA • CON PLACAS DE VIDRIO REVATIBLES PLANTA ALTA DORMITORIO PRINCIPAL CON TERRAZA • VESTIDOR Y BAÑO CON HIDROMASAJE DORMITORIO MUY AMPLIO CON PLACARD DORMITORIO AMPLIO CON PLACARD DORMITORIO AMPLIO CON PLACAR BAÑO COMPLETO CON BAÑERA AMPLIO JARDIN CON COSTA DE LAGO DE 20 MTS PILETA CON PLAYA HUMEDA Y JACUZZI DE 40 M2 CALEFACCIONADA EQUIPAMIENTO CALEFACCION POR SISTEMA DE RADIADORES ANAFE 5 HORNALLAS WHIRPOOL, HORNO ELECTRICO WHIRPOOL, CAMPANA ISLA 90 CMS TST HELADERA WHIRPOOL, LAVAVAJILLAS WHIRPOOL, LAVARROPAS WHIRPOOL, MICOONDAS SAMSUNG. 7 AIRES ACONDICIONADOS SILLON 4 CUERPOS Y MESA RATONA EN GALERIA MESA CON 8 SILLAS Y MESA RATONA CON 4 SILLONES Y 3 BANQUETAS DE BARRA DE PARRILLA COCINA/ISLA 3 BANQUETAS DE CUERO JUEGO DE JARDIN, MESA CON 4 SILLONES, 2 REPOSERAS, 2 REPOSERAS DE PLAYA HUMEDA GRUPO ELECTROGENO DIESEL HYUNDAI, HABLANDADOR DE AGUA VULCANO, BOMBA DE CALOR VULCANO PARA PISCINA 1 SOMMIER KING SIZE, 1 SOMMIER DE PLAZA Y MEDIA, 3 SOMMIER VALOR LIBRE DE GASTOS PARA VENDEDOR LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS Y A LOS EFECTOS ILUSTRATIVOS LAS MEDIDAS Y LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE SON A MODO ORIENTATIVO FOTOS NO CONTRACTUAL NI VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.218.454 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.218.454/mes

Necesitas ingresos por $ 12.873.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras
Triangulo Urbano5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio SAN Lucas, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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