Casa en venta en Canning · 7 ambientes
Casa en venta
USD 374.999
+ ARS 400.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 7 ambientes

Venta Casa a La Laguna en San Lucas 6 Dorm. Canning

Ruta 58 Km 16.5, San Lucas, Canning · Canning, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
235 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 7 ambientes, 235 m², USD 374.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 374.999). El m² sale USD 1.596 contra USD 1.596 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 374.999
Mediana precio/m²
USD 1.596
Mediana m²
235 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Canning

Descripcion

MAS- Ver datos EXCELENTE CASA A LA LAGUNA, EN VENTA EN SAN LUCAS, CANNING Ruta 58 Km 16, San Lucas, Canning, San Vicente + MEJOR VISTA DEL BARRIO + IMEJORABLES ATARDECERES A LAGUNA + LOTE 1057M2 + CASA DE 7 AMBIENTES + 6 DORMITORIOS + 3 BAÑOS + DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR + PISCINA IN-OUT CON CLIMATIZACION SOLAR + 4 COCHERAS CUBIERTAS + AMPLIA GALERIA CON CERRAMIENTO Esta impresionante casa destaca por tener los mejores atardeceres a laguna del barrio, ya que la caida del sol regala innigualables atardeceres. Cuenta en planta baja con un amplio living comedor con cocina integrada, baño completo, lavadero independiente y dos habitaciones. En primer piso, habitacion principal en suite con vestidor, 3 habitaiones secundarias, baño completo y una hermosa terraza. En el exterior, y en un lote de generosas dimensiones, encontramos garage techado para 4 autos, galeria con cerramiento de vidrio, parrilla y piscina in- out con climatización solar para disfrutar del agua tanto en verano como en los días mas frescos. sus materiales de calidad premium y su diseño contemporáneo. Con una superficie total de 409 m2, de los cuales 332 m2 son cubiertos, cada rincón de esta propiedad ha sido pensado La propiedad también ofrece espacios exteriores de ensueño, ideal para disfrutar en familia y amigos. Además, cuenta con un amplio jardín, perfecto para actividades al aire libre. El sistema de riego automático asegura que el área verde se mantenga siempre en óptimas condiciones. Esta casa no solo es un hogar, sino un estilo de vida. SOBRE EL BARRIO: El barrio San Lucas es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO sobre la Ruta 58 en la localidad de San Vicente Ubicado a solo 40 Minutos del Obelisco y un rapido acceso con amplia oferta comercial y educativa. Totalidad de servicios por tendido subterraneo (Electricidad; Agua; Cloacas) El barrio San Lucas cuenta con un total de 650 lotes desde 800 mt, gran parte de los cuales son frentistas a dos imponentes lagunas centrales en las cuales pueden practicarse todo tipo de deportes nauticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. El emprendimiento se encuentra totalmente suscripto desde sus inicios, algo que garantiza una mayor consolidacion en el tiempo (construcción de casas) y un bajo costo de expensas ya que todos los lotes tienen un propietario. • Cancha de Futbol 11 • Canchas de Tenis • Canchas de Padel • Laguna apta deportes nauticos (sin motor) • S.U.M & Resto • Multiples actividades deportivas. • Mas Propiedades .Net Con mas de 12 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 401.436
Precio del aviso
USD 374.999
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1%
USD 3.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.286.298/mes

Necesitas ingresos por $ 13.145.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 285.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.0%
Esta propiedad
USD 374.999+31.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 374.99915 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 16.5, San Lucas, Canning, Canning, San Vicente, Buenos Aires

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