Casa en venta en San Lucas · 6 ambientes

Casa en venta en San Lucas · 6 ambientes

Venta de Casa en San Lucas, Canning

Ruta 58, Km 16 · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
309 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Lucas

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en San Lucas publicados a menos de 5 cuadras de Ruta 58, Km 16.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.456lo normal · 1.4911.2971.572

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 29 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 460.708
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa en San Lucas, Canning Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con 309 m² cubiertos sobre un lote perimetral de 800 m², que combina diseño, calidad constructiva y confort. Planta Baja: Amplio hall de recepción. Moderna cocina con isla desayunadora integrada al living comedor, con elegante hogar revestido en mármol Carrara. Baño completo con ducha. Escritorio con pisos de pinotea. Escalera con gran paño vidriado que aporta luz natural. Planta Alta: Tres dormitorios: dos con placard y una master suite con vestidor y baño completo, equipada con bañera y cabina de ducha. Baño adicional. Terraza con vista abierta al jardín. Exterior: Galería semicubierta con piso radiante, parrilla y toilette. Piscina revestida en porcelanato con bordes atérmicos, solárium y jacuzzi con deck. Jardín parquizado con césped grama bahiana y riego por aspersión. Confort y detalles de categoría: • Construcción con doble pared y aberturas DVH, garantizando excelente aislación térmica • Pisos de porcelanato y mármol travertino • Cocina con muebles laqueados, herrajes soft close y detalles en vidrio y LED • Griferías y sanitarios de primeras marcas • Calefacción por losa radiante • Aires acondicionados frío/calor inverter en todos los ambientes • Agua caliente por caldera y termotanque • Cortinas blackout y de tela en todos los ambientes Comodidades: Dos cocheras cubiertas. Lavadero independiente. TOMAN PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO EN SAN MARTIN (VIVIENDA O COMERCIAL) Sobre el Barrio: El Barrio San Lucas es un proyecto realizado por Caputo Hermanos a la altura del km 15,5 de la Ruta 58, partido de San Vicente, a tan solo 10 minutos del centro de Canning. Amenities:  Club House, laguna, plaza de juegos, cancha de tenis y futbol. XINTEL(NNI-NNI-2881)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58, Km 16, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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