Casa en venta en Cruz del Sur · 6 ambientes
Casa en venta
USD 340.000
+ ARS 350.000 de expensas

Casa en venta en Cruz del Sur · 6 ambientes

Vta casa cruz del sur 6 amb fondo a laguna muelle

Club de Campo Cruz del Sur - Rp 58 - Km 0 · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
954 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 6 ambientes, 234 m², USD 340.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.182 de la mediana (+22,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.182
Mediana m²
220 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

CASA DE 6 AMB EN VTA BARRIO CLUB DE CAMPO CRUZ DEL SUR • FONDO A LA LAGUNA • CON MUELLE • CORREDOR CANNING/ SAN VICENTE Esta propiedad se encuentra ubicada sobre la Ruta Provincial 58, KM 14 a metros del cruce de la Autopista Camino del Buen Ayre, en el barrio cerrado Cruz del Sur. Construida en 2020, la casa cuenta con una superficie de 234 m² cubiertos, 30 m² semicubiertos y espacios exteriores, sobre un lote de 850 m². Posee un diseño lineal de hormigón en dos plantas, con pisos de cemento alisado y una cuidada estética que combina ambientes amplios y luminosos. En la planta baja, encontramos espacios integrados, el recibidor con cómodo placard de guardado, destacándose el comedor de doble altura con ventanales de piso a techo. Espacio estar para descanso y TV, Completan este nivel una cocina totalmente equipada, lavadero independiente, toilette y una práctica salida al parque. La planta alta alberga una suite principal con vestidor y baño completo, dos dormitorios amplios con placard y puerta ventana con salida a balcón terraza, baño compartido, más un ambiente versátil que puede utilizarse como estar, escritorio o playroom. Los exteriores cuentan con una galería semicubierta, parrilla, , pileta, con desborde finlandes y cerco móvil, muelle sobre la laguna. Además, la propiedad dispone de 2 cocheras cubiertas, calefacción por piso radiante eléctrico, chimenea, aire acondicionado frío-calor y sistema de riego automatizado, grupo electrógeno a gas. El barrio Cruz del Sur ofrece amenities, como canchas de tenis, fútbol y vóley, un activo Club House con restaurante y seguridad las 24 horas. Una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida pleno en contacto con la naturaleza. Corredor responsable: BLANCO VÁZQUEZ S.R.L. • María Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vázquez CMCPSI 6257 • Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento a las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25028, Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhben en la presente publicación. La misma describre las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.974.756/mes

Necesitas ingresos por $ 11.899.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 340.000+30.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 340.00007 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cruz del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Club de Campo Cruz del Sur - Rp 58 - Km 0, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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