Casa en venta en Canning · 6 ambientes

Casa en venta en Canning · 6 ambientes

Casa en Venta Barrio Principado Canning

Barrio Principado · Canning, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
800 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 340.000, un 25% menos que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Principado.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.063lo normal · 1.4161.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 59 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 453.138
Tamaño normal
261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PROPIEDAD ESTILO FRANCES EN EL BARRIO PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA Preciosa casa de 320 m2 con galería, gran parque y piscina, en excelente ubicación central próxima al ingreso y a los amenities. Se vende amoblada! Lista para mudarte. PLANTA BAJA Amplio living y cocina comedor integrados Toilette Lavadero independiente Galería con parrilla PLANTA ALTA Gran recibidor/escritorio con vista a la laguna 4 dormitorios, 3 de ellos con baño en suite. EXTERIOR Cuarto de guardado. Piscina revestida. Jardín parquizado. Cochera cubierta DETALLES ADICIONALES Escalera de diseño en mármol negro. Grupo electrógeno Sistema de riego automatizado ACERCA DEL BARRIO El Principado Ciudad Náutica es un barrio consolidado con seguridad las 24 horas, laguna central apta para deportes náuticos sin motor, Club House, piscina, canchas deportivas y amplios espacios verdes. A pocos metros de su ingreso se encuentra el Colegio Grilli Principado, una reconocida propuesta educativa, con cercanía a comercios y una completa oferta de servicios. Contactarnos para coordinar una visita! Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.048.343/mes

Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.699 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.699/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza los talas) a 9 minutos.

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 370.000USD 340.00022 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 370.000 → USD 340.000-8.11%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 292.000, un 41% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 292.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Principado, Canning, San Vicente, Buenos Aires

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