Casa 5 ambientes en venta en Ruta 58 Km 16, San Lucas

Casa 5 ambientes en ventaen Ruta 58 Km 16, San Lucas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
1.024 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

HERMOSA CASA EN EL BARRIO SAN LUCAS...DESARROLLADO POR INCO...UNO DE LOS BARRIOS CON MAYOR CRECIMIENTO DE LA ZONA La propiedad esta construida sobre un lote de 1024 metros Esta distribuida en una planta, tiene 192 metros cubiertos y cuenta con: • Lugar para estacionamiento de varios vehículos • Amplio Living Comedor en doble altura con mucha iluminación natural • Cocina con amplia barra, muebles bajo mesada y alacena, barra con desayunador • Lavadero aparte con entrada de servicio • Despensa con entrada de servicio • Pasillo distribuidor • Toilette en sector interior de lavadero • Dormitorio principal con ventanal a la piscina, amplio vestidor y baño en suite • Dos Dormitorios secundarios con placard y ventanal a la piscina • Baño completo para habitaciones secundarias • Escritorio/oficina/cuarto dormitorio • Toilette en sector interior de escritorio • Galería semi cubierta con amplia barra, mesada, parrilla con campana de extracción • Hermosa Piscina con playa húmeda y solárium toda revestida en venecitas • Jardín parquizado y riego por aspersión Todos los materiales usados para la construcción son de primera calidad • Aberturas de aluminio A30 con vidrios DVH y mosquiteros • Pisos de Porcelanato • Griferías FV • Sanitarios marca FERRUM • Bachas de cocina, lavadero y galería de primera marca • Mesadas Silestone • Calefacción por piso radiante con caldera dual para el agua caliente AMENITIES: • Canchas de tenis • Cancha de futbol • Vestuarios • Club House • SUM • Plazas de juegos para chicos • Laguna SERVICIOS: • Red subterránea de Luz • Telefonía, fibra óptica • Pavimento • Seguridad privada 24hs. Consultar para visitar al número de WhatsApp 15-5- Ver datos BONILLA Desarrollos Inmobiliarios!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.660.973 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.660.973/mes

Necesitas ingresos por $ 10.643.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta 58 Km 16

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 16, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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