Casa en venta en San Lucas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 379.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Lucas · 5 ambientes

Moderna e impecable casa de 5 ambientes con salida a la laguna en barrio San Lucas, San Vicente.

San Lucas · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
193 m²
Sup. total
218 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Lucas

Piden de mas

Pide USD 379.500, un 18% mas que lo normal entre los 24 casas de 5 ambientes en venta en San Lucas publicados a menos de 5 cuadras de San Lucas.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 1.472964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 320.944
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderna casa con salida a la laguna en San Lucas. Desarrollada toda en una planta, cuenta con: Living-Comedor muy amplio, con hogar. Toilette. Cocina integrada con península. Lavadero con salida independiente. Estar íntimo. 2 dormitorios con placard. 1 baño completo con ante baño. Dormitorio en suite con vestidor. EXTERIOR: Cochera. Baño y ducha para pileta, sauna contemplado en proyecto. Lugar de guardado. Galería con Horno a leña. Jardín con piscina y playa húmeda.Detalles y terminaciones de categoría en toda la propiedad: Aberturas de aluminio RPT (ruptura puente térmico) con doble vidrio. Alarma Garnet (con opción de monitoreo) en todos los ambientes y aberturas. Servicio de internet, cableado en toda la casa con Switch y repetidores. Calefacción por losa radiante eléctrica domotizada en 9 zonas independientes. 5 equipos acondicionadores de aire Inverter. Iluminación exterior domotizada. Cámaras exteriores e interiores. Horno a leña y fogonero marca ñuke. Cerramiento completo en pvc de la galería. 16 Paneles Solares, 1 inversor Off-gride, 1 inversor On-grid, 1 batería de Litio, medidor bidireccional. Piscina revestida con símil piedra Bali, bomba de recirculación domotizada y sistema de cloración salina en el agua. Agua provista por el barrio filtrada al ingreso y ablandador de agua. 3 tanques de agua de 800 L cada uno y 1 termotanque solar (150 litros) con bomba, con asistencia eléctrica sector delantero (cocina, lavadero y toilette). Perforación propia con provisión de agua de segunda napa (la misma que provee el barrio). Riego automático dividido en 7 zonas. Espacio de cochera para 2 vehículos con piso revestido con durmientes de quebracho y velas de sombreado antigranizo (en proyecto). Forestación perimetral, árboles al frente y varios frutales en parque a la laguna. Laguna con tablestacado realizado en quebracho. Instalación eléctrica: Estabilizadores de tensión de 12.50 KVA (1 por fase). Línea independiente para elementos a proteger por estabilizadores. Línea independiente para calefacción. Línea independiente para elementos esenciales alimentados por paneles/batería sistema solar. Domótica: Google Home. Pantalla en Suite. Pantalla en península de cocina. Asistente en App Smartphones y pc. Cargadores USB en paredes de varios ambientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.255 en total: USD 379.500 del aviso mas USD 26.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.423.184 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.255
Precio del aviso
USD 379.500
Escritura y honorarios~2%
USD 9.184
Sellos y tasas~1%
USD 3.795
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.423.184/mes

Necesitas ingresos por $ 13.692.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lucas, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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