Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 195.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa en Fincas de San Vicente 4 Dorm. Canning

Av Juan Pablo II y Ruta 58, Fincas de San Vicente, Canning · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 5 ambientes, 195 m², USD 195.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.112 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 1.112
Mediana m²
205 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

MAS- Ver datos ¡CASA EN VENTA! EN FINCAS DE SAN VICENTE Ruta 58 y Av. Juan Pablo II, Canning, Fincas de San Vicente, San Vicente + LOTE INTERNO EN ESQUINA + ORIENTADO A ACTIVIDADES DEPORTIVAS + AMENITIES COMPLETOS + SEGURIDAD PRIVADA + JUEGOS RECREATIVOS + CLUB HOUSE + CANCHA DE TENIS + PISCINA + CANCHA DE FÚTBOL + SERVICIOS DE AGUA CORRIENTE, LUZ Y PAVIMENTO + BARRIO PRIVADO + Calefaccion por loza radiante electrica sectorizada + Cerca de la entrada La propiedad de 5 ambientes esta distribuida en una planta y cuenta con 257m2 totales. Situada en un lote en esquina de 1800m2, con excelente vista. Comodidades: Ingreso hacia living comedor amplio y luminoso Cocina separada, con isla y comedor diario Acceso a lavadero independiente por cocina + ingreso lateral por cochera Cuatro dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite Baño completo con hidromasaje, en pasillo con acceso desde uno de los dormitorios Galería semi cubierta con parrilla y bacha Amplio parque de 1547m2. Cochera semi cubierta para 2 autos Calefacción por losa radiante Equipos A/A en todos los ambientes Aberturas DVH Proyecto de piscina aprobado en planos y gastos correspondientes abonados. SOBRE EL BARRIO: Fincas de San Vicente es un mega-emprendimiento ubicado en una zona de gran crecimiento dentro del corredor Canning San Vicente a 20 minutos de la Av. General Paz y 50 minutos de CABA. Cuenta con: • Canchas de futbol 11 iluminada • Cancha de fútbol 7 • Cancha de Rugby • Cancha de Hockey • Piscina olímpica. • Amplio polideportivo de 1000 m2 equipado para la realización de múltiples actividades. De • Gran salón principal de 600 m2. • Club House del Sporting Club, de 800 m2 y arquitectura colonial • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.719.070/mes

Necesitas ingresos por $ 6.876.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.7%
Esta propiedad
USD 195.000-32.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 195.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Juan Pablo II y Ruta 58, Fincas de San Vicente, Canning, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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