Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 289.900
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Fincas de San Vicente · 5 ambientes

Venta Casa Quinta con Pileta en Barrio Cerrado Fincas de San Vicente

Fincas de San Vicente, Chacras - Lote 82 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
6
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
3.325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Fincas de San Vicente, 5 ambientes, 260 m², USD 289.900 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.115 contra USD 1.154 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.154
Mediana m²
260 m²
Comparar con 32 propiedades similares
4 dorm en Fincas de San Vicente

Descripcion

Casa Quinta de Categoría en Fincas de San Vicente – Chacras | 4 dormitorios con baño en suite | Piscina | Lote de 3.325 m² Ubicada en el exclusivo barrio cerrado Fincas de San Vicente – Chacras, ésta distinguida casa quinta combina amplitud, privacidad y naturaleza en un entorno ideal para disfrutar en familia o como residencia permanente. Desarrollada sobre un lote de 3.325 m², la propiedad cuenta con 260 m² cubiertos y aproximadamente 3.000 m² de parque libre, ofreciendo un entorno verde único y una excelente calidad de vida. Al ingresar, encontramos un amplio y luminoso sector social, acompañado por una funcional distribución que brinda comodidad en todos sus ambientes. La propiedad dispone de: • 4 dormitorios, todos con baño en suite. • Toilette de recepción. • Amplio living-comedor. • Cocina integrada. • Lavadero independiente. • Quincho semicubierto, ideal para reuniones y encuentros. • Gran piscina con amplio solárium. • Extenso parque totalmente parquizado. • Baño de servicio en el jardín. • Cochera con capacidad para aproximadamente 6/7 vehículos. La vivienda funciona con gas envasado (garrafa). Superficies: • Terreno: 3.325 m². • Superficie cubierta: 260 m². • Superficie semicubierta: 65 m². • Superficie descubierta: aproximadamente 3.000 m². Valor: USD 345.000. Expensas: $550.000 mensuales. Apta crédito. SE ESCUCHAN OFERTAS Se analizan distintas alternativas de pago, incluyendo permutas y financiación privada, brindando mayor flexibilidad. AMENITIES DEL BARRIO Vivir en Fincas de San Vicente – Chacras también significa disfrutar de un entorno seguro y una excelente infraestructura para toda la familia. El barrio ofrece: • Seguridad privada las 24 horas y control de acceso. • House con restaurante y espacios de encuentro. • Gimnasio totalmente equipado. • Piscina de uso común. • Sector de juegos para niños dentro del house. • Plaza con juegos infantiles al aire libre. • Cancha de golf. • Canchas de tenis. • Canchas de fútbol. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, amplios espacios verdes y el confort de vivir en uno de los barrios más prestigiosos de la zona. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.338
Precio del aviso
USD 289.900
Escritura y honorarios~2%
USD 7.016
Sellos y tasas~1%
USD 2.899
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.532.629/mes

Necesitas ingresos por $ 10.130.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Fincas de San Vicente

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.7%
Esta propiedad
USD 289.900-0.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 289.90015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas de San Vicente, Chacras - Lote 82, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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