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Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes
Casa en venta
USD 339.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 520,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes

Casa en venta cruz del sur 5 ambientes a la laguna

Ruta Provincial 58 0 · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 5 ambientes, 220 m², USD 339.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 249.000). El m² sale USD 1.541 contra USD 1.233 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 249.000
Mediana precio/m²
USD 1.233
Mediana m²
211 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

Casa en venta en Barrio Privado Cruz del Sur de 5 ambientes con fondo a la laguna, sobre terreno de 850m. Estilo moderno de 2 pisos. Posee 4 dormitorios, 3 en planta alta (1 en suite) y un dormitorio en planta baja. 2 baños completos y dos toiletes. Piscina de 9x5 revestida. Galeria semicubierta con parrilla y horno a leña. Losa radiante, cerco vivo, riego automatico. Orientacion Noroeste. SE ACEPTA PERMUTA O PLAN DE FINANCIACION Escribinos y generamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.825.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Cruz del Sur

Mediana del barrio
USD 249.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 339.000

El precio mediano de las casas en venta en Cruz del Sur es USD 249.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ruta Provincial 58 0, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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