CASA 3 AMB. C/ "GALPON CASA" ADICIONAL EN JARDIN
Casa en venta
USD 90.000

CASA 3 AMB. C/ "GALPON CASA" ADICIONAL EN JARDIN

Calle Matheu 1600 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 5 ambientes, 120 m², USD 90.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.176 de la mediana (-36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
116 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra emplazada sobre un terreno de 325 M2. En su interior nos encontramos con: • living comedor c/ cocina "americana" con ventana y puerta que da acceso a la vivienda -2 habitaciones -2 baños completo, • 1 lavadero • 1 guarda coche Esta vivienda es ideal para refaccionar y convertir en dos viviendas independientes ya que ademas de la vivienda principal cuenta con un galpon duplex ya usado como vivienda . La vivienda adicional cuenta con: PLANTA BAJA • 1 ambiente • 1 living comedor c/ cocina integrada • 1 Baño completo PLANTA ALTA • 1 habitación • 1 balcón terraza Cercana a comercios, escuelas, paradas de colectivos y puntos destacados como la Laguna de San Vicente y la Quinta de Perón, ideal para quienes buscan un entorno natural con historia y servicios Se encuentra ubicada en una zona de fácil acceso y excelente conectividad, a pocas cuadras del centro de la ciudad y con cercanía a importantes avenidas y líneas de colectivo y cerca de la terminal de San Vicente, con rápido acceso a rutas provinciales. Las propiedades se pueden vender juntas o separadas. Se escuchan ofertas. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Matheu 1600, San Vicente, Buenos Aires

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