CASA EN VENTA EN SAN VICENTE CON PILETA Y COCHERA
Casa en venta
USD 165.000

CASA EN VENTA EN SAN VICENTE CON PILETA Y COCHERA

Avenida Presidente Perón 700 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 5 ambientes, 270 m², USD 165.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,5% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 611 contra USD 1.276 de la mediana (-52,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 03/09/2026 (de USD 180.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
182
Mediana precio
USD 340.000
Mediana precio/m²
USD 1.276
Mediana m²
260 m²
Comparar con 182 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN AV. PRESIDENTE PERON 755 SAN VICENTE Propiedad de alto standing ubicada en zona estratégica de San Vicente, sobre Avenida Presidente Perón, con diseño contemporáneo y funcional de 455 m² de superficie total. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total: 455 m² • Superficie cubierta: 270 m² • Superficie semicubierta: 40 m² • Superficie descubierta: 145 m² DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 4 dormitorios amplios con excelente iluminación natural, 1 en suite • 3 baños completos • 1 toilette externo • Cocina integrada con amplio sector de comedor • Living luminoso con acceso directo a espacios exteriores • Vestidor CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Año de construcción: 2016 • Estado general: muy bueno • 2 cocheras techadas • Terminaciones de primera calidad al igual que la griferia e instalaciones AMENITIES Y SERVICIOS • Pileta • Solarium • Quincho con parrilla y mesada • Patio parquizado • Aire acondicionado • Calefacción en habitaciones • Servicios completos: electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad con excelente conectividad, ideal para familias que buscan combinar confort, espacios amplios y cercanía a principales accesos de San Vicente, se encuentra a 4 cuadras de unidad academica San José y de escuela secundaria Comercial, posee acceso directo a transporte público y a metros de comercios de necesidad diaria. Valor de inversión: Consultar. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 180.000USD 165.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 180.000 → USD 165.000-8.33%

Ubicacion

Avenida Presidente Perón 700, San Vicente, Buenos Aires

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