Casa en venta en Santa Rita · 4 ambientes
Casa en venta
USD 205.000

Casa en venta en Santa Rita · 4 ambientes

Casa en Venta

ruta 58 15,500 · Santa Rita, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rita, 4 ambientes, 155 m², USD 205.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.323 contra USD 1.520 de la mediana (-13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.520
Mediana m²
157 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Santa Rita

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Santa Rita, San Vicente La propiedad se desarrolla en dos plantas, en lote interno de 800m² ubicado en zona central del barrio, lejos de los ruidos de ruta. Terminaciones de Categoría a destacar: * Pisos de porcelanato * Kit de pre instalación para AA en todos los ambientes. * Aberturas doble vidrio de aluminio blanco. * Amoblamiento de cocina de primera línea con mesada de SILESTONE. Horno y Anafe CANDY. Spar * Griferias FV • Bachas Johnson / Piazza * Bomba presurizadora * Riego automatico* Grama Bahiana* Termotanque eléctrico PLANTA BAJA: • Cocina integrada con desayunador • Living • Comedor • Toilette • Playroom • Espacio de guardado bajo escalera • Amplia galería, que permite el armado de un espacioso living.• Piscina de 4 x 9m. Con Playa húmeda PLANTA ALTA: • 2 Habitaciones • Baño compartimentado con ducha • 1 Master Suite con vestidor y baño privado con bañera* Lavadero* Porton de hierro corredizo en la cochera 155m² totales. El Club de Campo Santa Rita es un proyecto realizado por Caputo Hermanos con el Sistema INCO a la altura del km 16 de la Ruta 58, partido de San Vicente. Ubicado a solo 40 Minutos del Obelisco y un rápido acceso con amplia oferta comercial y educativa. Inmejorable acceso a la futura autopista Camino del Buen Ayre. Totalidad de servicios por tendido subterráneo (Electricidad, Gas, Agua, Cloacas) • Fútbol 11 • Canchas de Tenis • Lagunas aptas deportes náuticos • SUM & Restó Santa Rita cuenta con un total de 450 lotes desde 800m2, 150 de los cuales son frentistas a una imponente laguna central de 15 has en la cual pueden practicarse todo tipo de deportes náuticos a vela (sin motor) y pesca deportiva. Marcelo Dayha Matrícula CPMCLZ 4384 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Dayha, Matrícula CPMCLZ 4384 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPMCLZ 4384

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.790.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.163.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Triangulo Urbano3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
Esta propiedad
USD 205.000-24.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 205.00007 de sept de 202605 de oct de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ruta 58 15,500, Santa Rita, San Vicente, Buenos Aires

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