Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Casa en venta en San Lucas · 4 ambientes

Casa a Estrenar en San Lucas Canning

Casa A Estrenar En San Lucas Canning · San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
171 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de San Lucas

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en San Lucas publicados a menos de 10 cuadras de Casa A Estrenar En San Lucas Canning.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.287lo normal · 1.5001.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 256.499
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.311
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A ESTRENAR DE 4 AMBIENTES EN SAN LUCAS SAN VICENTE Lote interno 800 m² Excelente ubicación dentro del barrio, cerca del acceso. Casa a estrenar de 4 ambientes, desarrollada íntegramente en una planta, sobre un amplio lote interno de 800 m², ubicado en el centro del barrio San Lucas, Partido de San Vicente. Construida con sistema tradicional de ladrillos y excelentes terminaciones, la propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y muy bien ventilados. Al ingresar encontramos un cómodo living integrado a la cocina, equipada con bachas Johnson y un práctico desayunador independiente con mesada de granito. La cocina cuenta con salida directa al quincho semicubierto, equipado con parrilla y con una agradable vista al jardín. La distribución se completa con un pasillo que conduce al baño principal completo y a los tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con baño en suite y amplio vestidor, mientras que los otros dos dormitorios disponen de cómodos placares. La propiedad cuenta con: • Pisos de porcelanato. • Griferías Piazza. • Aberturas con DVH (doble vidrio hermético). • Amplios y luminosos ambientes. • Quincho semicubierto con parrilla. • Amplio jardín. • Pileta de material con bomba y accesorios Vulcano. • Construcción tradicional de ladrillos. SAN LUCAS CLUB DE CAMPO El barrio cuenta con seguridad y cámaras las 24 horas, además de todos los servicios por tendido subterráneo: agua, cloacas, electricidad y gas. San Lucas cuenta con 627 lotes desde 800 m², dos lagunas aptas para deportes náuticos a vela sin motor y pesca deportiva. Entre sus amenities y espacios recreativos se destacan: • Club House. • SUM. • Baños y vestuarios. • Restaurante los sábados y domingos al mediodía. • Canchas de tenis. • Cancha de fútbol. • Actividades deportivas durante los fines de semana. • Torneos intercountries. Ubicado sobre el km 16 de la Ruta 58, Partido de San Vicente, con acceso directo por autopista y a aproximadamente 45 minutos del Obelisco. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno natural y seguro, con grandes espacios verdes y todos los servicios. XINTEL(EQI-EQI-63)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.867.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Lucas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas esta hoy en una mediana de USD 295.000, un 9,2% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Lucas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 295.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Lucas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa A Estrenar En San Lucas Canning, San Lucas, San Vicente, Buenos Aires

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