Casa en venta en Canning · 4 ambientes
Casa en venta
USD 280.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Canning · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Pileta Parrilla El Principado

Calle El Deslinde 1300 · Canning, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
766 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Canning, 4 ambientes, 190 m², USD 280.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 260.000). El m² sale USD 1.474 contra USD 1.368 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.368
Mediana m²
190 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Canning

Descripcion

Calle El Deslinde 1360, CANNING, Ezeiza, Buenos Aires, Argentina. IMPORTANTE RESIDENCIA UNIFAMILIAR A DESARROLLARSE EN EL EXCLUSIVO BARRIO PRINCIPADO DE SAN VICENTE • CIUDAD NÁUTICA. EMPLAZADA SOBRE EL LOTE 9, FRACCIÓN 5, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 203,03 M² CUBIERTOS Y 42,92 M² SEMICUBIERTOS.- UN PROYECTO DE ARQUITECTURA MODERNA, DISEÑADO PARA COMBINAR CONFORT, FUNCIONALIDAD Y MATERIALES DE PRIMERA CALIDAD EN CADA DETALLE.- LA PROPIEDAD CONTARÁ CON UN AMPLIO Y LUMINOSO LIVING COMEDOR, CON COCINA SEMI INTEGRADA, GENERANDO UN ESPACIO SOCIAL MODERNO Y FUNCIONAL. LAVADERO INDEPENDIENTE, CON ESPACIO PARA ESCRITORIO, TOILETTE DE RECEPCIÓN. TRES DORMITORIOS, ENTRE LOS QUE SE DESTACA LA SUITE PRINCIPAL CON VESTIDOR Y BAÑO PRIVADO COMPLETO. LOS DOS DORMITORIOS SECUNDARIOS CONTARÁN CON PLACARES COMPLETOS, PRE INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN.- EN SU EXTERIOR, LA VIVIENDA OFRECERÁ UNA CÓMODA GALERÍA SEMICUBIERTA CON PARRILLA, MESADA Y BACHA, IDEAL PARA DISFRUTAR REUNIONES Y MOMENTOS AL AIRE LIBRE. ADEMÁS, CONTARÁ CON COCHERA PARA DOS VEHÍCULOS, JARDÍN PARQUIZADO Y PISCINA SEGÚN PROYECTO.- DESARROLLADA MEDIANTE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL.- CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION: • ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO.- • MUROS EXTERIORES DE LADRILLO HUECO CERÁMICO.- • LOSA PLANA TRANSITABLE CON AISLACIONES HIDRÓFUGAS DE PRIMER NIVEL, GARANTIZANDO SOLIDEZ, CONFORT TÉRMICO Y DURABILIDAD.- TERMINACIONES QUE OFRECEN DISEÑO Y CALIDAD: • ABERTURAS DE ALUMINIO LÍNEA MÓDENA COLOR NEGRO CON DVH Y VIDRIOS LAMINADOS DE SEGURIDAD.- • CIELORRASOS EN DURLOCK.- • REVESTIMIENTOS EXTERIORES TIPO TARQUINI O REVEAR.- • PISOS DE PORCELANATO RECTIFICADO DE PRIMERA CALIDAD EN TODOS LOS AMBIENTES.- EQUIPAMIENTO DE COCINA: • MUEBLES BAJO MESADA.- • ALACENAS EN MELAMINA PREMIUM.- • MESADAS DE GRANITO NEGRO BRASIL.- • HORNO ELÉCTRICO EMPOTRADO.- • ANAFE A GAS.- • CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE.- EQUIPAMIENTO DE BAÑO: • SANITARIOS PRIMERA MARCAS.- • GRIFERÍAS DE PRIMERAS MARCAS.- • APORTANDO MODERNIDAD Y ELEGANCIA A CADA ESPACIO.- CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD: • CALEFACCIÓN POR RADIADORES.- • CALDERA INSTALADA.- • PREINSTALACIÓN PARA EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO SPLIT FRÍO/CALOR.- • INSTALACIÓN ELÉCTRICA BAJO NORMAS IRAM.- • PREPARACIÓN PARA SISTEMA CATV Y WIFI.- • ILUMINACIÓN INTERIOR Y EXTERIOR COLOCADA.- • CERCO PERIMETRAL COMPLETO BRINDANDO CONFORT. -TECNOLOGÍA Y FUNCIONALIDAD EN TODOS SUS AMBIENTES.- PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA • LOTES CASAS CONDOMINIOS, VERDE, DEPORTES Y NAUTICA.- CONTACTAME.- Corredor Autorizado Ignacio F Feijoo CUCICBA 6505-CMCPSI 6431 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Viviana Arin • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.475.725/mes

Necesitas ingresos por $ 9.902.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 299.500
Tendencia (4 semanas)
▼-19.1%
Esta propiedad
USD 280.000-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Canning: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle El Deslinde 1300, Canning, San Vicente, Buenos Aires

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