CASA EN VENTA FINCAS DE SAN VICENTE SPORTING
Casa en venta
USD 205.000

CASA EN VENTA FINCAS DE SAN VICENTE SPORTING

Avenida Juan Pablo Ii 1500 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 4 ambientes, 157 m², USD 205.000 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 1.346 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
69
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.346
Mediana m²
162 m²
Comparar con 69 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa a ubicada en el exclusivo barrio privado Fincas de San Vicente Sporting, destacado por su inmejorable ubiación en el ingreso de San Vicente, la propiedad cuenta con 4 ambientes en total (197 m²) y se entrega totalmente amoblada. Lote interno (1239 m²) con excelente ubicación cercano al ingreso y a la zona recreativa con Club House. Lista para mudarse! DISTRIBUCIÓN • Amplio living comedor con grandes ventanales y salida al jardín • Cocina con gran capacidad de guardado • Lavadero • Mastersuite con vestidor y baño completo • 2 dormitorios secundarios • Baño completo EXTERIOR • Piscina 32m2 • Jardín parquizado • Galería cubierta con parrilla y vista a la pileta • Espacio para 4 autos al frente Características destacadas • Pisos de porcelanato • Se entrega con muebles • Aire acondicionado. • Grifería • Terminaciones de calidad Características principales: • Superficie total: 197 m² • Superficie cubierta: 157 m² • Superficie semicubierta: 40 m² • Terreno: 1239 m² • 6 años de construcción: • Estado: Excelente Se puede visualizar el video de la propiedad. ⸻ FINCAS DE SAN VICENTE SPORTING El complejo deportivo circundante ofrece instalaciones de primer nivel, incluyendo 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo, canchas de fútbol 11 iluminadas, espacios para fútbol 7, rugby y hockey, además de una piscina olímpica. Se destaca un polideportivo de 1000 m² con arquitectura moderna y un Club House de 800 m² que complementan la propuesta de vida activa. Servicios disponibles: • Electricidad • Seguridad perimetral • Infraestructura deportiva completa ACEPTA PERMUTA ! SE ENTREGA AMOBLADA! *La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por cesión de derechos y obligaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.780/mes

Necesitas ingresos por $ 7.151.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Juan Pablo Ii 1500, San Vicente, Buenos Aires

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