Casa en venta en san Vicente
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en san Vicente

Maipu 2200 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 dormitorios, 120 m², USD 130.000 (comparada contra 111 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 1.417 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
111
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.417
Mediana m²
120 m²
Comparar con 111 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en venta Maipú 2269, San Vicente Propiedad desarrollada sobre un amplio lote de 1.300 m² (20 x 65 m), totalmente cerrado, con paredes de cerco premoldeado en sus laterales y fondo y dos portones de ingreso independientes. El inmueble cuenta con dos viviendas, lo que brinda múltiples posibilidades de uso, tanto para vivienda familiar como para disponer de una segunda unidad independiente. La vivienda principal posee aproximadamente 81 m² y se destaca por sus terminaciones y materiales de calidad. Está compuesta por: * Amplio living comedor. * Dos dormitorios. * Baño completo equipado con bañera de hidromasaje para dos personas, con 12 jets. * Toilette de recepción. * Espacio destinado a lavadero. * Baños revestidos en porcelanato de primera calidad y griferías de reconocidas marcas. * Aberturas Modena. * Techo de chapa galvanizada negra a dos aguas. * Espacios de guardado en ambos laterales del pasillo. La propiedad dispone además de termo solar y termotanque eléctrico, elevador de tensión y perforación de agua de aproximadamente 70 metros de profundidad, con sistema de agua automatizado para ambas viviendas. La segunda vivienda, de aproximadamente 30/40 m², está realizada a partir de una estructura tipo container con ampliación, conformando prácticamente un departamento independiente. Cuenta con dormitorio, living anexado y espacio de cocina. La cocina que se observa actualmente en las fotografías no se incluye en la venta y será reemplazada. En el exterior se destaca el gran parque, con excelente superficie libre, sector de parrilla y un importante espacio semicubierto de aproximadamente 10 x 6 metros, con capacidad para estacionar hasta tres vehículos bajo techo. La segunda vivienda dispone además de espacio propio para un vehículo. Una propiedad con 1.300 m² de terreno, dos viviendas independientes, amplio parque y muy buenas prestaciones, ubicada en Maipú 2269, entre Cabildo y Humahuaca, San Vicente. Servicios: ABL, Agua Corriente, Agua de pozo, Cloacas, Electricidad, Gas, Gas envasado, Pavimento, Teléfono, Videocable Otros Servicios: Calefacción aire caliente, Dependencia, Juegos para chicos, Parrilla, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.105/mes

Necesitas ingresos por $ 4.556.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
CHAVITOS NIVEL INICIAL · inicial · privada9 min · 561 m
REDONDEL SAN VICENTE · especial · privada14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maipu 2200, San Vicente, Buenos Aires

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