VENTA CASA 3 AMBIENTES CON GRAN LOTE
Casa en venta
USD 67.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES CON GRAN LOTE

Los Potrerillos 600 · San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 3 ambientes, 90 m², USD 67.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 744 contra USD 875 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
80 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN SAN VICENTE BUENOS AIRES 3 AMBIENTES CON TERRENO Propiedad ubicada en San Vicente sobre la calle Los Potrerillos, con excelente potencial tanto para vivienda como para inversión. Se trata de una casa de reciente construcción del año 2022, que combina funcionalidad y amplitud de terreno en una zona de desarrollo. La vivienda cuenta con 90 m² de superficie cubierta distribuidos en 3 ambientes: 2 habitaciones y 1 baño completo. El diseño interior permite una circulación práctica y aprovecha eficientemente los espacios disponibles. Con portón para el guardado de coches, facilitando el acceso y la seguridad. El terreno de 1107 m² representa una oportunidad significativa para quienes busquen expandir la construcción o desarrollar proyectos adicionales. La propiedad se encuentra en buen estado general, con trabajos de construcción en proceso que pueden adaptarse según las necesidades del comprador. La ubicación en San Vicente ofrece acceso a servicios, comercios y vías de comunicación, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Esta combinación de terreno generoso, construcción moderna y potencial de crecimiento la convierte en una opción atractiva para familias que buscan espacio o inversores interesados en desarrollos futuros. No dudes en Coordinar una visita!! Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
REDONDEL SAN VICENTE · especial · privada8 min · 511 m
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Salud
FUNDACION ARAUCARIA (A) · clinica especializada · privado14 min · 911 m
UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL DR RENE FAVOLORO · centro de salud · publico15 min · 971 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Potrerillos 600, San Vicente, Buenos Aires

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