Terreno en venta en San Pedro

Terreno en venta en San Pedro

Excelente Terreno de 1000 M²/ Barrio Villa Jardín/ San Pedro

Camino al Aeroclub (villa Jardin) · San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.000 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Pedro

Conviene mirarla

Pide USD 27.000, un 16% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Pedro publicados a menos de 10 cuadras de Camino al Aeroclub (villa Jardin).

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 27lo normal · 3230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 32.000
Tamaño normal
1000 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESERVADO HASTA EL 20 DE MAYO 2026!!! Se vende LOTE de terreno en "VILLA JARDIN", Camino al Aeroclub, Mojon 179º Características Long. Frente: 20 mts (Sureste) Long. Fondo: 50 mts (Noreste) Superficie Total: 1.000m2 Superficie de terreno plano. Sin desnivel, muy buena vista, con bello telón de pinos en su lateral/contra frente, sin mejoras. Excelente acceso, Con entrada interna por calle mejorada. EL BARRIO cuenta con agua, alumbrado, y ruta pavimentada al frente. Hay varias construcciones, buena convivencia de vecinos. ESCRITURACION INMEDIATA-. EXCELENTE Ubicación. A 3 Km de Lucio Mansilla (acceso a Vuelta de Obligado, y el centro de la ciudad) A 5 minutos de la ciudad de San Pedro. A 20 km de la ciudad de Gobernador Castro. A 10 km de la Ruta Nacional 9º. Zona en desarrollo turístico, con mucha naturaleza, buena habitat de campo. San Pedro es una ciudad argentina sobre el río Paraná. Es conocida por su Bellísima costanera, Paseos, Historia, actividades y naturaleza en su máximo esplendor. Un balcón al Paraná. La belleza de los paisajes se extiende en los campos donde los cultivares de cítricos, durazneros y ciruelos, se alternan con los rosales y plantas multicolores de los viveros, mientras en las diversas épocas del año, el trigo, el maíz, la soja, el girasol y diversos cultivos transforman la pampa apenas ondulada, en una inmensa alfombra. Sobre el Río Paraná, los altos barrancos se transforman en balcón desde el cual se divisa la inmensidad de las aguas, surcada por los verdes sauzales de las islas, invitando al paseo y la aventura... Naturaleza, recreación, pesca y náutica también forman parte de este San Pedro fecundo de alternativas para todo público. Al noroeste, el Parque Histórico Vuelta de Obligado fue el lugar de esta batalla en 1845 y cuenta con un museo y una reserva natural. NOTA: Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo, Los originales surgirán del titulo de propiedad. SCORCELLI Negocios Inmobiliarios Mat. 6014 Tomo 1 Folio 224 Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Mat. 1110 Tomo 3 Folio 102 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Nicolás

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.074 por mes con ingresos de $ 968.297.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.074/mes

Necesitas ingresos por $ 968.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 53,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
53,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Pedro

El precio de terrenos en San Pedro esta hoy en una mediana de USD 37 por m², un 15,7% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Pedro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en San Pedro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino al Aeroclub (villa Jardin), San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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