Venta local 35 m² en paseo los naranjos
Propiedad en venta
USD 39.997

Venta local 35 m² en paseo los naranjos

Paseo los Naranjos , San Pedro · San Pedro, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Descripcion

Local comercial disponible en un atractivo Paseo de Compras en San Pedro. Este local tipo dúplex, ubicado en el primer piso, es ideal para establecer consultorios o oficinas. Con una superficie total de 35 m2, ofrece un espacio funcional y bien distribuido. Situado en Balcarce 66, este local goza de una excelente ubicación, lo que garantiza un fácil acceso y visibilidad. La propiedad está en buen estado de conservación y cuenta con servicios esenciales como cloacas, electricidad y gas, lo que garantiza una operación cómoda y sin inconvenientes. Adicionalmente, se encuentra en una zona con servicios de agua corriente, pavimento y alumbrado público, lo que aumenta su atractivo para potenciales clientes o pacientes. Su orientación norte asegura una buena iluminación natural durante el día, creando un ambiente luminoso y acogedor. Este local, con 20 años de antiguedad, también ofrece la posibilidad de financiación, facilitando así una inversión más accesible. Para más información o consultas, contacte al 3329 • 479000. Aproveche esta oportunidad de establecer su negocio en una ubicación estratégica y bien equipada en San Pedro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.817 en total: USD 39.997 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.783 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.817
Precio del aviso
USD 39.997
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.783/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Ensaimada · Bartolome Mitre 10993 min · 166 m
Autoservicio Monserrat3 min · 185 m
Corti · Rafael Obligado 2904 min · 287 m
Educacion · 40 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA CARLOS GUASTAVINO · superior · publica1 min · 49 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA HEROINAS DE OBLIGADO · superior · publica3 min · 202 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta · Arzobispo Bottaro5 min · 329 m
Plaza San Martin8 min · 517 m
Plaza de la Terminal de Omnibus de San Pedro9 min · 557 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA SER MAS (H) · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CILENTO INSTITUTO UNIVERSAL DE ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado6 min · 359 m
SANATORIO COOPSER · hospital/clinica · privado7 min · 472 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paseo los Naranjos , San Pedro, San Pedro, Buenos Aires

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