Local en venta en De la Nación 200, San Nicolas de los Arroyos

Local en ventaen De la Nación 200, San Nicolas de los Arroyos

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
9 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Edit Veron • N° 775, Folio 373, Tomo II • Contacto: Joana Giselle Quintero LOCAL COMERCIAL EN VENTA – GALERÍA BALESTRA | SAN NICOLÁS De la Nación 285 – San Nicolás de los Arroyos. Local comercial ubicado en el interior de la Galería Balestra, en pleno centro de la ciudad, sobre una de las principales arterias comerciales. Una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar su emprendimiento, contar con un espacio de trabajo propio o realizar una inversión. Características: Superficie cubierta: 9,23 m². Entrepiso interior: 5,12 m². Superficie total aprovechable: 14,35 m², incluyendo entrepiso. Local interno, sin frente directo a la calle. Unidad funcional N.º 23. Ideal para pequeños comercios, showroom, oficina o emprendimientos de servicios. PRECIO: USD 20.000 Consultas y visitas: Joana Quintero – RE/MAX Acuerdo WhatsApp: Ver datos 315 ¡Contactame para conocer más detalles o coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.314 por mes con ingresos de $ 717.257.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.314/mes

Necesitas ingresos por $ 717.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 121,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
121,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Nación 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 16 en la zona
El Sol1 min · 86 m
Galeria Mutual Savio2 min · 129 m
Galeria Mutual Savio2 min · 133 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES AIRE LIBRE · inicial · privada2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES DIENTITOS FLOJOS · inicial · privada4 min · 235 m
ESCUELA PRIMARIA A.M.A.F. · primaria · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Bartolome Mitre10 min · 625 m
Plazoleta Papa Francisco10 min · 655 m
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle11 min · 673 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MUTUAL SAVIO · centro de salud · privado1 min · 78 m
INSTITUTO MEDICO DE LOS ARROYOS S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO OSAP · centro de salud · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de locales en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 458 por m², un 5,1% mas que en junio de 2026 y un 29,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 458/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-29.6%
15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Nación 200, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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