Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 6 ambientes

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 6 ambientes

Departamento en san nicolas de los arroyos

Colon 63 , San Nicolás de los Arroyos · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Piso
11
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Descripcion

Piso exclusivo en venta Colón 63, Piso 11. Ubicado en una de las direcciones más privilegiadas de la ciudad, este piso exclusivo en altura combina amplitud, privacidad y vistas únicas al río, ofreciendo un estilo de vida diferencial en pleno centro. Con una superficie de 120 m2 cubiertos y 20 m2 semicubiertos, la propiedad se destaca por su excelente distribución y luminosidad en todos sus ambientes. Cuenta con un amplio living comedor con salida a un gran balcón al frente, desde donde se aprecia una increíble vista abierta al río, ideal para disfrutar tanto de día como al atardecer. La cocina comedor, cómoda y funcional, acompaña el uso diario con espacios bien definidos. Dispone de tres dormitorios, destacándose la suite principal que cuenta con baño, antebaño y balcón propio al contrafrente, aportando privacidad y confort. Los otros dormitorios mantienen buenas dimensiones y funcionalidad. El departamento se completa con dos cocheras, un diferencial clave en esta ubicación. Un valor único por su ubicación: Colón 63 se encuentra en un punto estratégico de la ciudad donde se combinan cercanía al centro, accesos rápidos y vistas privilegiadas hacia el río, una característica cada vez más buscada y difícil de encontrar en propiedades de este nivel. La altura y condición de piso exclusivo potencian aún más la sensación de amplitud, privacidad y calidad de vida. Una propiedad pensada para quienes buscan categoría, ubicación y vistas inigualables. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Bleri4 min · 259 m
El Sol5 min · 318 m
El Sol11 min · 686 m
Educacion · 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 RAFAEL DE AGUIAR · inicial · publica2 min · 144 m
INSTITUTO INTEGRAL SAN NICOLAS · secundaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO SAN NICOLAS · primaria · privada3 min · 174 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 8 m
Calesita1 min · 54 m
Parque Teniente Coronel Roberto Rodriguez6 min · 360 m
Salud · 14 en la zona
NUESTROS FRUTOS · centro de salud · privado4 min · 228 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado6 min · 370 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado7 min · 424 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 63 , San Nicolás de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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