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Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 5 ambientes

Departamento en san nicolas de los arroyos

Sarmiento 70 , San Nicolás de los Arroyos · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Nicolas de los Arroyos

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 12% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Nicolas de los Arroyos publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 70 , San Nicolás de los Arroyos.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 2.0002.490

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.000
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Nicolas de los Arroyos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso en venta frente a Plaza Mitre Excelente piso de categoría ubicado sobre Sarmiento al 70, con una inmejorable vista abierta a Plaza Mitre y al río, en uno de los puntos más buscados de la ciudad. La unidad se encuentra en piso alto, con una superficie aproximada de 125 m2, y se destaca por su amplitud, luminosidad y calidad constructiva. Cuenta con: 3 dormitorios, uno de ellos en suite 3 baños (incluye baño de servicio) Cocina independiente Amplio living comedor con salida al balcón Lavadero separado Balcón al frente con vista panorámica Cochera y baulera El departamento posee calefacción central, pisos de madera tarugada y parquet, y una distribución funcional ideal para vivienda permanente. Ubicación privilegiada, rodeada de espacios verdes, servicios, comercios y con excelente conectividad. Apto crédito hipotecario Una propiedad única por ubicación, vistas y características. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se encuentran sujetas a verificación. Los valores pueden ser modificados sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales. Para más información, asesoramiento personalizado o coordinar una visita, contactanos. En Kerlin Bienes Raíces trabajamos para que tomes decisiones seguras.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Agustin1 min · 95 m
El Sol2 min · 134 m
Don Miguel4 min · 231 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIANA LUCIA SUSTO · superior · publica2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 · adultos · publica2 min · 138 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº 19 PROF. CARLOS MARIA DIAZ BANCALARI · otros · publica2 min · 152 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 72 m
Plazoleta Papa Francisco2 min · 139 m
Plaza Nautica Poetas del Parana6 min · 363 m
Salud · 17 en la zona
CONSTRUIR SALUD POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA CONSTRUCCION - C.E.M.A.P. · centro de salud · privado5 min · 313 m
CENTRO OFTALMOLOGICO POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 327 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SANTA ISABEL · clinica especializada · privado5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 240.000USD 220.00019 de jun de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 240.000 → USD 220.000-8.33%

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 400.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 25% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 70 , San Nicolás de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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