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Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 294.000
= $ 466,8 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,6 M

Departamento en venta en San Nicolas de los Arroyos · 3 ambientes

Dpto de dos dormitorios en edificio puerto de palos

Colon 100, San Nicolás de los Arroyos · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Amenities
Pileta, SUM

Descripcion

Edificio Puerto de Palos Departamento de dos dormitorios (1 en Suite con Baño y vestidor), lavadero, Toilette y baño sup: 141m2 Amenidades: Piscina, Solarium y SUM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.727 en total: USD 294.000 del aviso mas USD 20.727 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.651.953 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 314.727
Precio del aviso
USD 294.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.115
Sellos y tasas~1%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.651.953/mes

Necesitas ingresos por $ 10.607.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Papa Francisco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
El Sol3 min · 218 m
Agustin3 min · 222 m
El Sol7 min · 441 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DIOCESANA DE SERVICIO SOCIAL · superior · privada2 min · 107 m
NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Papa Francisco3 min · 176 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 300 m
Plaza Nautica Poetas del Parana7 min · 426 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE INTERNACION DOMICILIARIA MUDEMED · hospital/clinica · privado3 min · 217 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FERREYRA · centro de salud · publico4 min · 257 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado4 min · 258 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas de los Arroyos

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 15.700% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas de los Arroyos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en San Nicolas de los Arroyos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Nicolas de los Arroyos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Colon 100, San Nicolás de los Arroyos, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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