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Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos
Casa en venta
USD 65.000
= $ 99,5 M
Cuota UVA desde $ 565.233/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en San Nicolas de los Arroyos

Barrio San Eduardo - VENDE

Maria Bent 700 · San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Nicolas de los Arroyos, USD 65.000 (comparada contra 68 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 58.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
68
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 426
Mediana m²
120 m²
Comparar con 68 propiedades similares
en San Nicolas de los Arroyos

Descripcion

2 Casas sobre un lote de 10 x 30m Casa interna de dos habitaciones, living, cocina • comedor, baño instalado y patio con parrillero. Al frente Casa sin terminar, levantada con cimientos para mas de un piso. Ingreso por cochera para más de un vehículo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.233/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Autoservicio Moraña4 min · 274 m
La Internacional5 min · 350 m
24hs San Martin6 min · 366 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 LIBERTADOR JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 227 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica4 min · 231 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/23 · adultos · publica5 min · 338 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Hector Luis Caniggia2 min · 107 m
Plazoleta Augusto Sorbellini9 min · 592 m
Plaza Risas y Travesuras13 min · 830 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA NTRA. SRA. DE GUADALUPE · centro de salud · publico10 min · 628 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA DR. LOMBARDI · centro de salud · publico10 min · 671 m
CENTRO PERIFERICO DE SALUD BARRIO 7 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico13 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Nicolas de los Arroyos

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de las casas en venta en San Nicolas de los Arroyos es USD 65.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Maria Bent 700, San Nicolas de los Arroyos, San Nicolas, Buenos Aires

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