Terreno en venta en Avenida General Benito Álvarez 0, Oeste

Terreno en ventaen Avenida General Benito Álvarez 0, Oeste

Caracteristicas

Sup. total
895 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

TERRENO EN VENTA SAN NICOLÁS DE LOS ARROYOS AVENIDA GENERAL BENITO ÁLVAREZ En el corazón de San Nicolás de los Arroyos, sobre una de las arterias más dinámicas de la ciudad, se presenta una oportunidad única para quienes vislumbran el potencial de un proyecto inmobiliario con proyección. Este terreno a estrenar, estratégicamente ubicado en Avenida General Benito Álvarez, representa el lienzo perfecto para materializar una visión empresarial. La ubicación es su mayor fortaleza. Avenida General Benito Álvarez concentra una fluida circulación vehicular y peatonal, con acceso directo a comercios, servicios y transporte público. Es una zona que respira movimiento constante, donde la inversión inmobiliaria encuentra terreno fértil para crecer. El terreno, en condiciones impecables por ser a estrenar, ofrece la flexibilidad que todo inversor busca. Sin construcciones previas que limiten la creatividad, permite diseñar desde cero: un emprendimiento residencial, comercial o mixto que se adapte a las necesidades del mercado actual. La avenida misma sugiere un potencial comercial considerable, mientras que la zona admite también desarrollos habitacionales de calidad. Para quienes comprenden que el valor del suelo radica en su ubicación y sus posibilidades futuras, este terreno en San Nicolás representa más que una compra: es una apuesta al crecimiento de una ciudad en transformación. Una oportunidad para construir legado mientras el mercado inmobiliario local se consolida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida General Benito Álvarez 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la Estacion) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Feria de productores · Avenida Serafin Carlos Morteo 1006 min · 369 m
3M9 min · 579 m
Lagostena13 min · 858 m
Educacion · 32 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 VICENTE FIDEL LOPEZ · primaria · publica4 min · 275 m
JARDIN DE INFANTES RAYITO DE SOL · inicial · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 4 en la zona
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Plaza 23 de Noviembre8 min · 526 m
Salud · 6 en la zona
MEDISEL · centro de salud · privado5 min · 345 m
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
POLICONSULTORIOS SEMI SAN NICOLAS · centro de salud · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Benito Álvarez 0, Oeste, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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