TERRENO EN ALMA VERDE EXCELENTE UBICACION
Terreno en venta
USD 65.000

TERRENO EN ALMA VERDE EXCELENTE UBICACION

Avenida Hipólito Irigoyen 1300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Nicolas de los Arroyos, 756 m², USD 65.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 86 contra USD 56 de la mediana (+53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 56
Mediana m²
791 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M2 EN SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un lienzo en blanco aguarda para materializar tus sueños en el corazón de San Nicolás. Este terreno estratégicamente ubicado sobre Avenida Hipólito Irigoyen representa la oportunidad perfecta para quienes buscan construir su futuro con visión y proyección. Con 756 m² de superficie, el predio ofrece un espacio generoso para desarrollar un proyecto inmobiliario de alto potencial. Su ubicación privilegiada garantiza conectividad inmediata y valor agregado para cualquier emprendimiento residencial. La zona se distingue por su dinamismo y crecimiento sostenido, consolidándose como un punto de inversión inteligente en el corredor productivo bonaerense. El terreno se entrega a estrenar, libre de ocupantes y con todas las posibilidades abiertas para quien decida transformar este espacio en su próximo hito personal. Ideal para inversores con mirada estratégica, desarrolladores inmobiliarios o familias que sueñan con construir su vivienda propia en un entorno de proyección. La documentación está completamente saneada y el terreno es apto para crédito, facilitando las condiciones de financiamiento para concretar tu proyecto. Una oportunidad única para quienes entienden que la tierra es el recurso más valioso para construir futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Irigoyen 1300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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