TERRENO EN ALMA VERDE EXCELENTE UBICACION
Terreno en venta
USD 56.000
+ ARS 300.000 de expensas

TERRENO EN ALMA VERDE EXCELENTE UBICACION

Avenida Hipólito Irigoyen 1300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Nicolas de los Arroyos, 756 m², USD 56.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 74 contra USD 78 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 20/10/2026 (de USD 65.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
22
Mediana precio
USD 66.500
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
781 m²
Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 300 M2 EN SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un lienzo en blanco aguarda para materializar tus sueños en el corazón de San Nicolás. Este terreno estratégicamente ubicado sobre Avenida Hipólito Irigoyen representa la oportunidad perfecta para quienes buscan construir su futuro con visión y proyección. Con 756 m² de superficie, el predio ofrece un espacio generoso para desarrollar un proyecto inmobiliario de alto potencial. Su ubicación privilegiada garantiza conectividad inmediata y valor agregado para cualquier emprendimiento residencial. La zona se distingue por su dinamismo y crecimiento sostenido, consolidándose como un punto de inversión inteligente en el corredor productivo bonaerense. El terreno se entrega a estrenar, libre de ocupantes y con todas las posibilidades abiertas para quien decida transformar este espacio en su próximo hito personal. Ideal para inversores con mirada estratégica, desarrolladores inmobiliarios o familias que sueñan con construir su vivienda propia en un entorno de proyección. La documentación está completamente saneada y el terreno es apto para crédito, facilitando las condiciones de financiamiento para concretar tu proyecto. Una oportunidad única para quienes entienden que la tierra es el recurso más valioso para construir futuro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.970.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA SOCIO SANITARIA OSCAR FUSSI · centro de salud · publico15 min · 937 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 65.000USD 56.00003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 65.000 → USD 56.000-13.85%

Ubicacion

Avenida Hipólito Irigoyen 1300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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