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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
TERRENO EN ALMA VERDE EXCELENTE UBICACION
Avenida Hipólito Irigoyen 1300 · San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 756 m²
Terreno en San Nicolas de los Arroyos, 756 m², USD 56.000 (comparada contra 22 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 15,8% por debajo de la mediana del set (USD 66.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 74 contra USD 78 de la mediana (-5,2%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 20/10/2026 (de USD 65.000 a USD 56.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 22
- Mediana precio
- USD 66.500
- Mediana precio/m²
- USD 78
- Mediana m²
- 781 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.970.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de oct de 2026USD 65.000 → USD 56.000-13.85%
Ubicacion
Avenida Hipólito Irigoyen 1300, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires