P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 339,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Dpto Francia 136 grandes vistas

Francia 100 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 210.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Gran propiedad en pleno centro de la ciudad con vistas panoramicas, comodos espacios interiores, tres dormitorios, dos baños, cocina separada, living comedor con pisos de madera igual que en los dormitorios, gran balcon curvo, cochera cubierta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.091/mes

Necesitas ingresos por $ 7.716.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Francia 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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