P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 293,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Excelente departamento de Categoría Frente a la Plaza Norma

Las Heras 100, Piso 7° · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Nicolas de los Arroyos, 4 ambientes, 180 m², USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,4% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.533 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Excelente departamento en zona de escuela normal 3 dormitorios, 4 baños y dependencias Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Alarma

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.033/mes

Necesitas ingresos por $ 6.664.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 100, Piso 7°, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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