Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta depto- san nicolas centro- 2 dorm, reciclado

Avenida Savio 0 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 63 m², USD 75.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.306 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 79.500
Mediana precio/m²
USD 1.306
Mediana m²
59 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPTO RECICLADO 3 AMBIENTES • PISO 7, Dto C (SAVIO Y PELLEGRINI) IDEAL INVERSIÓN. RENTABILIDAD 8% ANUAL. La mejor ubicación de la ciudad, combinada con la tranquilidad de la altura. En el equipo de RE/MAX Acuerdo ingresamos a la venta este excelente departamento de 2 dormitorios, ubicado estratégicamente en la emblemática intersección de Av. Savio y Pellegrini. En el edificio GIGRA II. Vivir aquí significa tener el centro comercial, los servicios y los accesos a un paso de distancia. Al encontrarse en un 7mo piso (Departamento C), la propiedad ofrece una vista panorámica despejada hacia la Avenida Savio, garantizando abundante luz natural y excelente ventilación en sus ambientes. Características principales: Estado: Reciclado y en muy buenas condiciones generales, modernizando la estructura de un edificio tradicional y sólido de San Nicolás. Distribución: 2 dormitorios cómodos, living-comedor y áreas de servicio optimizadas. Ubicación: Piso alto al frente. Nota del equipo: Por respeto a la privacidad de la actual inquilina, la propiedad se comercializa con un perfil discreto y un registro fotográfico público limitado. El verdadero potencial, la luminosidad y la calidad de las mejoras se aprecian en la visita presencial. Valor de Lista: USD 75.000. Se escuchan propuestas razonables de contado efectivo. Si busca solidez constructiva, ubicación inmejorable y buen precio, contáctenos para coordinar una visita privada..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 86.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 86.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Savio 0, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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