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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 67.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 102,2 M
Cuota UVA desde $ 580.531/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Departamento de 2 dormitorios Nacion 525

De la Nación 500 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 52 m², USD 67.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.288 contra USD 1.323 de la mediana (-2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.323
Mediana m²
58 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de dos dormitorios en pleno centro Ubicado en Nación 625, en una zona estratégica y con todo cerca. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera, con disposición al frente y muy buena luminosidad. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo, cocina y dos balcones que aportan amplitud y ventilación. Dispone de aproximadamente 52 m² cubiertos y 18,5 m² de balcones. Una excelente opción tanto para vivienda como para inversión, en pleno centro de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 580.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.322.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
39
Esta propiedad
USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 95.000, tomando los 39 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

De la Nación 500, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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