Departamento 2 ambientes en venta en Roca al 300, Plastiversal

Departamento 2 ambientes en ventaen Roca al 300, Plastiversal

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Antigüedad
13 años
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO EN "EDIFICIO ROCA II" A LA VENTA. VENTA- Departamento de un dormitorio en primer piso. ¿Estas buscando un departamento para invertir? Este complejo "Edificio Roca II" Se ubica entre calles Pringles y Necochea, a la vuelta de Avenida Savio y a dos cuadras de Avenida Falcon. Las dos avenidas mas transitadas y cercanas al centro. Te dejamos esta gran oportunidad. Vendemos este departamento de 34.40 m2 totales, que se compone de ingreso al complejo por porton manual, alarma, escaleras que derivan en el primer piso. Este departamento, denominado como 4 (cuatro) Cuenta con un pasillo al frente con toldo, al ingresar un ambiente con living comedor y cocina integrados, un calefactor y una linda iluminacion hacen a este ambiente unificado. La cocina cuneta con alacernas, mesada y bajomesadas en muy buen estado, ademas, termotanque. Baño: completo, equipado. Dormitorio: El dormitorio cuenta con un placar (amplio), y balcon con rejas al frente. Dato: Tal y como se observan en las fotos, no tiene humedad ni rajaduras. La pintura del interior es de hace 8 años. Todas las ventanas estan aseguradas con rejas. El complejo cuenta con alarma. El edifico tiene 13 años de antiguedad. El departamento se encuentra alquilado con clausula de venta. Ideal para invertir. Servicios activos. Para mas info contactanos. Gran oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.924 en total: USD 42.900 del aviso mas USD 3.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.263 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.924
Precio del aviso
USD 42.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.038
Sellos y tasas~1%
USD 429
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.263/mes

Necesitas ingresos por $ 1.541.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca al 300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Emilio) a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
La Colonial5 min · 315 m
Los Caclris10 min · 639 m
El Jazmin11 min · 730 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº915 DR. JUAN MANUEL LEMA · inicial · publica9 min · 583 m
CENTRO DE ADULTOS Nº722/02 · adultos · publica11 min · 729 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 735 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Emilio3 min · 184 m
Plaza Primer Combate Naval Argentino4 min · 227 m
Plaza Ejercito Argentino9 min · 597 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca al 300, Plastiversal, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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