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Departamento en venta en Las Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 33.000 de expensas
= $ 85,6 M
Cuota UVA desde $ 486.303/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en Las Flores · 2 ambientes

Depto de 1 Dorm con Cochera y Espacio Vehicular en Balcarce 346

Balcarce 346 · Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Flores, 2 ambientes, 44 m², USD 55.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por encima de la mediana del set (USD 41.400). El m² sale USD 1.250 contra USD 989 de la mediana (+26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 41.400
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
42 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Las Flores

Descripcion

Propiedad APTA CREDITO HIPOTECARIO Se vende departamento de un dormitorio con cochera en segundo piso por escalera ubicado en calle Balcarce y Necochea, San Nicolás. Cuenta con un dormitorio, baño moderno y amplio living comedor con salida a balcón con vista al frente. Posee placard empotrado y muy buen espacio de guardado. Excelente luminosidad y ventilación. Bajas expensas. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1112

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 486.303/mes

Necesitas ingresos por $ 1.945.213/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 346, Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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