Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en San Nicolás de los Arroyos

Rivadavia 186 100 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 65.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.499 de la mediana (+14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.499
Mediana m²
40 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Oportunidad única de adquisición en San Nicolás de los Arroyos. Este encantador departamento en venta, se destaca por su funcionalidad y comodidad. Consta de dos ambientes bien distribuidos: un acogedor dormitorio y un baño completo, ideal para quienes buscan un espacio práctico y acogedor. Además, cuenta con un balcón que brinda un rincón perfecto para disfrutar del aire libre y la luminosidad del entorno. La propiedad es perfecta tanto para vivir como para invertir, ya que acepta permuta o entrega por alguna propiedad en la zona de Concordia, Entre Ríos. Está equipada con todos los servicios esenciales. El departamento cuenta con calefacción y placards, y su disposición está diseñada para maximizar el uso del espacio, haciendo de este lugar un hogar ideal para parejas, solteros o como inversión. Aproveche la oportunidad de adquirir este inmueble que combina confort, accesibilidad y la posibilidad de realizar una permuta, todo en un solo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.959/mes

Necesitas ingresos por $ 2.279.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
El Sol4 min · 225 m
Bleri7 min · 466 m
Dia8 min · 491 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JAVIER · inicial · privada2 min · 122 m
ESC. ESPECIAL Nº502 MONSEÑOR CARLOS HORACIO PONCE DE LEON · especial · publica3 min · 167 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RAFAEL DE AGUIAR · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Calesita3 min · 187 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 227 m
Parque Libertador General Jose de San Martin9 min · 605 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado6 min · 364 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA PLAZA · clinica especializada · privado6 min · 402 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FERREYRA · centro de salud · publico7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 127.000
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 127.000, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivadavia 186 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp