venta
USD 32.000
Departamento en Venta en San Nicolás de los Arroyos, Partido de San Nicolás
Urquiza · 1 amb · 26 m2 · hace 26 dias
Departamento en venta en Urquiza · 1 ambiente
Departamento - San Nicolas de Los Arroyos
25 de Mayo al 300 · Urquiza, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Urquiza, 1 ambiente, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 53,1% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.231 de la mediana (+24,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 32.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.231
- Mediana m²
- 26 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Urquiza
Descripcion
Este monoambiente ofrece la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir en una ubicación céntrica.
Ideal para aquellos que desean disfrutar de la vida urbana con todas las facilidades cercanas.
No se pierda la oportunidad de conocer este departamento y descubrir todo su potencial.
Contáctenos para más información y coordinar una visita.
Juan Pablo Passaglia – Martillero y Corredor Público Colegio Dptal.
San Nicolás – T° III, F° 108 – Leg. Col. 1127
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 433.113/mes
Necesitas ingresos por $ 1.732.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
25 de Mayo al 300, Urquiza, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires
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