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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 120.000
= $ 184,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Centro

Particular Vende Propiedad Céntrica (A Reciclar)

León Guruciaga 225 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
468 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 200 m², USD 120.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 600 contra USD 1.038 de la mediana (-42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
185 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE SAN NICOLÁS! Se vende propiedad de dueño directo en una ubicación privilegiada, ideal para quienes buscan invertir y desarrollar un proyecto con gran potencial. La propiedad cuenta con dos plantas, un local al frente con posibilidades de reciclado, 4 habitaciones, 3 baños y 65 metros de largo. Su ubicación estratégica y sus amplias posibilidades de renovación la convierten en una excelente oportunidad tanto para vivienda como para uso comercial o inversión. ¡No dejes pasar esta oportunidad en una de las zonas más destacadas de la ciudad! Consultanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.051/mes

Necesitas ingresos por $ 4.188.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 157.500
Avisos relevados
44
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 157.500, tomando los 44 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

León Guruciaga 225, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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