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Casa 4 ambientes en venta en Avenida Alberdi 400, Centro
Casa en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Alberdi 400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
106 m²
Antigüedad
10 años · 2016
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA DUPLEX 3 DORMITORIOS ,ALBERDI 400, SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS • APTO CRÉDITO El duplex se ubica sobre Avenida Alberdi, una de las principales arterias de la ciudad, a solo una cuadra de Avenida Savio, lo que facilita el acceso a cualquier punto de la ciudad. El ingreso al complejo se realiza a través de un pasillo que proporciona un ambiente silencioso y tranquilo, alejado del ruido de la avenida. La propiedad cuenta con una superficie total de 106 m², distribuida en 86 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos y 6 m² descubiertos sobre un terreno de 110 m². Fue construida en 2016 con criterios modernos de diseño y funcionalidad. En planta baja se encuentra el living comedor con estufa instalada, cocina separada, toilette y patio seco. Los ambientes son cálidos y luminosos, con una distribución que optimiza el espacio y la circulación. En planta alta se distribuyen las tres habitaciones , 1 con aire acondicionado y otra con ventilador de techo y un baño completo, brindando privacidad y comodidad a los residentes. El complejo incluye una cochera asignada, facilitando el estacionamiento seguro del vehículo. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, lo que permite acceder a financiamiento bancario para su adquisición. CONSULTAS/ VISITAS 3413775761 • MARINA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alberdi 400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carrefour11 min · 674 m
La Nueva Venus12 min · 742 m
Carrefour · Bartolome Mitre 26412 min · 761 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº721 · adultos · publica5 min · 306 m
JARDIN DE INFANTES JEAN PIAGET · inicial · privada5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 ANDRES DEL POZO · inicial · publica7 min · 456 m
Espacios verdes
Plaza General Manuel Belgrano · General Juan Lavalle5 min · 294 m
Plaza Mor Roig7 min · 441 m
Plaza 23 de Noviembre13 min · 817 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN NICOLAS DE LOS ARROYOS · centro de salud · publico10 min · 610 m
CLINICA SANATORIO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · hospital/clinica · privado10 min · 613 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS SAN FELIPE DE SAN NICOLAS · hospital/clinica · publico10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 34,1% menos que en agosto de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alberdi 400, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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