Casa en venta

USD 68.000

= $ 105 M

Cuota UVA desde $ 596.458/mes · ingresos $ 2,4 M

Casa en venta en Ayres del Sur · 4 ambientes

Casa duplex en venta-san nicolas de los arros

23 Oeste 400 · Ayres del Sur, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ayres del Sur, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Cuenta con una superficie total de 188 m², de los cuales 80 m² son cubiertos, distribuidos en dos plantas. En la planta baja, encontramos un ambiente integrado de living-comedor y cocina, que aporta amplitud y conexión entre los espacios, además de un baño de servicio y salida hacia un amplio patio, ideal para disfrutar del aire libre y compartir reuniones. En la planta alta, dispone de dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo un sector más privado y confortable para el descanso. La propiedad también cuenta con cochera, sumando practicidad y comodidad al día a día. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar con estilo propio, espacios funcionales y un entorno residencial con buena ubicación. Consúltanos para obtener más información y coordinar una visita. Contacto: Joana 3364388315

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 Oeste 400, Ayres del Sur, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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